Москвичи купили индустриальный парк в Пушкине почти за 1 млрд рублей
Бывший топ–менеджер "Ростеха" купил в Пушкине складской комплекс обанкротившегося холдинга "А Плюс Девелопмент".
Реализованный лот включал в себя здания и помещения площадью около 22 тыс. м2, право аренды земельного участка порядка 90 тыс. м2 по адресу: Тиньков пер., 7, а также различное оборудование. Большинство зданий построены в 2003–2005 годах.
Реализованный лот включал в себя здания и помещения площадью около 22 тыс. м2, право аренды земельного участка порядка 90 тыс. м2 по адресу: Тиньков пер., 7, а также различное оборудование. Большинство зданий построены в 2003–2005 годах.
При начальной цене 450,3 млн рублей имущество было продано за 930 млн. Лучшую цену предложило ООО "Эдельвейс" из Москвы, созданное в ноябре 2022 года. Его единственным владельцем является Алексей Чуйков — предприниматель из Московской области. В течение нескольких месяцев 2017 года он возглавлял ООО "Русинформэкспорт", входящее в структуру госкорпорации "Ростех".
Имущество продавалось в рамках банкротства ООО "А Плюс Парк Пушкин" — структуры холдинга "А Плюс Девелопмент", развивавшего в лучшие годы 12 складских проектов в восьми регионах России. С 2021 года ряд компаний холдинга находятся в состоянии банкротства.
Удвоение начальной цены — нечастое явление на банкротных торгах, отмечают эксперты. Но в данном случае выставлялся действительно привлекательный актив, говорят они.
"Индустриальный парк является качественным производственным объектом. Весь комплекс сдан в аренду трём компаниям: группе компаний “Дарница”, ретейлеру “Азбука вкуса” и компании “Линдстрем”. Он заполнен на 100%", — сообщил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
"Рынок логистики активно развивается, — отмечает генеральный директор компании “Интекон” Игорь Лучков. — Сейчас есть проблемы с морскими перевозками, и это компенсируется наземными. Для этого требуется инфраструктура".
Игорь Лучков не исключает, что сделка может свидетельствовать о приходе на петербургский рынок нового игрока. В пользу этой версии говорит и то, что "Эдельвейс" ранее приобрёл права требования "А Плюс Парк Пушкин" к двум другим структурам холдинга.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
Градостроительная комиссия согласовала условия реализации пяти девелоперских проектов, включая проект реконструкции бывших касс РЖД на наб. канала Грибоедова, 23, напротив Казанского собора, под трёхзвездочную гостиницу.
АО "РЖД" продало ценный актив в центре Петербурга в декабре 2020 года за 1,15 млрд рублей.
АО "РЖД" продало ценный актив в центре Петербурга в декабре 2020 года за 1,15 млрд рублей.
Как сообщили в комитете по строительству, заседание, на котором рассматривался этот вопрос, состоялось в конце прошлого года. Инвестор — АО "Блюхера 6", связанное с управляющим партнёром АБ "Ковальчук и партнёры" Михаилом Ковальчуком. Напомним, в ходе реконструкции планируется увеличить площадь здания с 9,2 до 14,85 тыс. м2.
Условия, выдвинутые Градкомиссией: благоустройство территории детского сада №145 на наб. Обводного канала, 65, частичный ремонт школы №169 на Харьковской ул., 13, и капитальный ремонт Павловской гимназии №209 на ул. Восстания, 8 (это региональный памятник, бывшее здание Павловского женского института).
Также Градкомиссия рассмотрела заявку ООО "Специализированный застройщик "ЛСР. Проект" по строительству на ул. Егорова, 23б, дома с паркингом жилой площадью 7,1 тыс. м2. Участок под эту стройку структура Группы ЛСР приобрела на торгах "ДОМ.РФ" летом 2020 года за 136 млн рублей. Проект согласуют при условии капитального ремонта и полного оборудования детского сада №115 на 3-й Красноармейской ул., 17/20, и ремонта здания детского сада №118 на Измайловском пр., 18, лит. В.
Третий проект Градкомиссии — ЖК Talento ООО "Специализированный застройщик Индикатор" (ГК Fizika Development) на Заставской ул., 30. Напомним, летом прошлого года девелопер согласовал архитектурно–градостроительный облик своего объекта, согласно которому здесь будет построен дом площадью около 5 тыс. м2 на 78 квартир с паркингом.
По условия Градкомиссии, компания должна будет передать два помещения под кабинеты врача общей практики площадью 450 м2 в своём жилом комплексе, купить городу 250 м2 в ЖК "Зелёный квартал" на Пулковском шоссе, 71, а также передать ряд объектов благоустройства.
ООО "Специализированный застройщик "МИ2", связанное с ГК "Технополис", утверждены условия строительства жилья на ул. Лермонтова, 15, корп. 2. Ей надо будет построить совмещённый объект образования на 190 мест (школа на 100 мест и садик на 90 мест) на ул. Лермонтова, участок 1, выделить одну квартиру в будущем комплексе городу и провести капитальный ремонт Огородной ул.
ООО "Корпорация "ЛЭК ИСТЕЙТ" подало заявки по двум проектам: на ул. Олеко Дундича, участок 150 (жилой дом площадью 13 275 м2) и на пр. Космонавтов, участок 16.
По первому нужно построить садик на 160 мест на Малой Балканской ул., 36, корп. 2, лит. А, на условиях частичного выкупа, продать 1350 м2 в проекте для нужд администрации Фрунзенского района, передать городу 500 м2 в ЖК "Граф Орлов" и участок площадью 8715 м2 для строительства детсада на 205 мест. Будущее обязательство — принять участие в аукционах Смольного по жилью и продать на них властям 5% квартир в будущем комплексе.
По проекту на пр. Космонавтов застройщик и чиновники не договорились.
"Решено вернуть материалы архитектурно-градостроительного потенциала территории на доработку в рабочую группу", — сообщил комитет по строительству.
Одобрение Градкомиссии не получил и проект ООО "Специализированный застройщик "Сенатор Девелопмент" — жилой дом площадью квартир 10,8 тыс. м2 на Береговой ул., 2а, лит. Б.
"В связи с отсутствием у территории проекта архитектурно-градостроительного потенциала для размещения объектов социального назначения члены ГРК приняли решение отказать застройщику", — пояснили в комитете.
С 2021 года все девелоперские проекты, связанные с жильём и апартаментами, в Петербурге согласовывает Градостроительная комиссия. Одобрение получают проекты, которые подразумевают создание социальной и другой инфраструктуры. В среднем затраты застройщиков по ней составляют около 20 тыс. рублей на "квадрат". Напомним, отдельные компании пытаются обойти Градкомиссию и строить без этих обременений.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо