Площадку завода-банкрота на острове Декабристов продают в Петербурге почти за 400 млн рублей
В Петербурге выставили на продажу участок Завода им. М. И. Калинина, который расположен на острове Декабристов.
С молотка уйдёт территория на Уральской улице, 4В. Такие сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
С молотка уйдёт территория на Уральской улице, 4В. Такие сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В перечень имущества, которое продаётся как непрофильный актив, входит право аренды надела площадью почти 1,5 га, два здания, электрораспределительный пункт, внутренние дороги, а также въездные ворота с улицы Одоевского. Начальная цена лота — 380,8 млн рублей.
По мнению экспертов, на этом участке можно реализовать проект редевелопмента, построив жильё или апартаменты либо микс из того и другого. Общая площадь потенциальной застройки может достигать 22 тыс. м2 недвижимости. Участники рынка оценивают стоимость данных активов в 330–450 млн рублей.
Однако у выставленной на продажу территории есть несколько обременений. В частности, на ней расположены два бомбоубежища — отдельно стоящее и подвальное. Они принадлежат федеральным властям. Покупателю актива нужно будет подписать договор ответственного хранения и выполнять все требования, в том числе закона "О гражданской обороне".
Кроме того, сменить собственника может ещё одно владение старейшего оборонного завода Петербурга. Речь идёт о производственной площадке в Тосненском районе Ленинградской области, которая реализуется как имущественный комплекс вместе с оборудованием и материалами. По условиям продажи целевое назначение этого комплекса необходимо сохранить, то есть использовать для государственного оборонного заказа.
Дополнительные требования предъявляются и к потенциальному покупателю: он должен иметь доступ к государственной тайне и будет обязан продолжить выполнять действующие договоры завода. Начальная цена лота составляет 397,35 млн рублей. Право преимущественной покупки этого актива есть у федеральных властей.
В АО "Завод им. М. И. Калинина" и в пресс-службе "Ростеха", контролирующего предприятие, от комментариев воздержались.
Напомним, Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области признал банкротом и открыл конкурсное производство в отношении АО "Завод имени М. И. Калинина" ещё летом 2021 года.
Инициатором этого процесса стала IT-компания "РАМЭК-ВС", которая заявила о долге 3,5 млн рублей.
Завод им. М.И. Калинина основан в XIX веке как Васильевское отделение Санкт-Петербургского патронного завода. Во времена Великой Отечественной войны выпускал снаряды для "Катюш".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс Карты
МЕТКИ:
ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, аукцион
Финский девелоперский концерн EKE продаёт свой последний проект в России — недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в центре Петербурга.
Покупателем объекта выступает группа RBI Эдуарда Тиктинского. Стороны заключили предварительное соглашение о проведении сделки, рассказал "Ъ" источник на рынке недвижимости.
По оценке управляющего партнёра Fizika Development Александра Кравцова, сумма сделки может составлять 3–4 млрд рублей, управляющий партнёр "IPG Россия" Иван Починщиков оценивает её в 5–6 млрд рублей.
По словам руководителя отдела продаж Yard Group Дины Булыченко, проект потребует дополнительных инвестиций в размере порядка 150 тыс. рублей за 1 кв. метр, поскольку завершён только на 30%.
Как отмечает Александр Кравцов, на участке можно построить комплекс апартаментов, если внести изменения в документацию. Для этого RBI было бы выгоднее купить только гостиничный корпус, но EKE готов продать весь объект целиком, поясняет эксперт.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков допускает, что сделка коснётся только отеля. Если RBI купит весь комплекс, то вероятно потом перепродаст бизнес-центры, поскольку перестроить их под апартаменты сложно, а офисный рынок находится в нестабильном положении.
EKE Group в 2017 году приобрёл у австрийской STRABAG SE 2,5 га на территории бывшего завода Сан-Галли на Лиговском проспекте. В январе 2021-го финский концерн получил разрешение на строительство коммерческой недвижимости в рамках проекта San Gally Park.
Проект включает в себя три девятиэтажных бизнес–центра класса А и гостиницу. Предполагалось, что общая площадь новых объектов превысит 61 тыс. м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо