Янино-1 — новые дороги, школы и сады
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил концепцию застройки нового квартала в Янино-1, однако разработчикам необходимо учесть замечания по строительству соцобъектов и развитию транспортной инфраструктуры.
«Территория под застройку в северо-западной части Янино-1 была предусмотрена в генеральном плане год назад. Сегодня рассмотрели концепцию проекта планировки территории и рекомендовали разработчику пересмотреть решения по размещению детских садов и школ — развернуть их в сторону озелененного бульвара. Но основной посыл, который мы сегодня донесли до застройщиков, заключается в том, что новое строительство на территории городского поселка невозможно без развития улично-дорожной сети и реализации социальных проектов. Планы и концепции необходимо воплощать в жизнь», — отметил Евгений Барановский.
На территории квартала планируется построить 231 тысячу м2 жилья — здесь смогут поселиться около 7 тысяч человек. Для новых жителей Янино-1 архитекторы предусмотрели два детских сада и школу. На территории соседнего квартала, в зоне общественно-деловой застройки, должны появиться пожарное депо, спортивные и досуговые учреждения.
Не поддержало экспертное сообщество планировочные решения разработчиков для города Коммунар и проект изменений в генеральный план Виллозского поселения. В последнем случае разработчику необходимо связать планы по развитию приграничных районов Санкт-Петербурга с территорией муниципалитета, отобразить альтернативные варианты развития поселения, запланировать больше объектов социально-бытового назначения и проработать заключение соглашений по строительству социальных объектов с застройщиками, заинтересованными в реализации своих проектов.
На земельном участке у вала Окольного города по Ильменской улице на Торговой стороне Великого Новгорода собираются построить дом (Ильменская, 28/10).
Согласно разработанным параметрам строительства, на земельном участке предусматривается возведение жилого дома площадью около 176 квадратных метров. Учитывая конфигурацию планируемого здания, площадь раскопа должна составить не более 205 квадратных метров.
Проведение земляных работ в процессе реализации проекта строительства приведёт к разрушению участков непотревоженного культурного слоя объекта культурного наследия федерального значения, достопримечательного места «Исторический центр Великого Новгорода в черте укреплений Окольного города» в зоне их проведения. Кроме того, проектом предусмотрено строительство инженерных сетей на площади 32,7 квадратных метра.
В связи с вышеизложенным, перед работами по устройству фундамента проектируемого жилого дома необходимо проведение спасательных археологических полевых работ (археологических раскопок) с полной выборкой культурного слоя в пятне застройки. Также при осуществлении прокладки сетей водоснабжения и водоотведения необходима выемка грунта в местах устройства траншей и котлованов методом археологических раскопок с выборкой культурного слоя на запланированную технологическую глубину.
Археологические раскопки рекомендуется проводить в благоприятное для полевых работ время года при плюсовой температуре воздуха, не промёрзшем грунте и отсутствии снежного покрова. Для производства археологических раскопок при неблагоприятных погодных условиях (при отрицательных температурах воздуха, промерзании грунтов и наличии снежного покрова, а также в период дождей) необходимо устройство над исследуемым участком отапливаемого павильона для обеспечения оптимального температурного режима (не ниже 10 градусов тепла), а также освещения.
В археологическом отношении территория, на которой расположен рассматриваемый участок, изучена достаточно хорошо.
В 135 метрах к северу от рассматриваемого участка в 2007 году были проведены исследования на Никольском-2007 раскопе (Никольская, 57). Площадь раскопа составила 172 квадратных метра. В ходе исследований в юго-восточной части раскопа были вскрыты настилы уличной мостовой (7 ярусов). Кроме того, в ходе исследований изучили 23 постройки, уличный и внутриусадебные частоколы. В напластованиях начала XIII века выявили комплекс, отождествляемый с ювелирной мастерской.
Ильменский раскоп (2009 год) располагался в 115 метрах к северо-западу от участка проектируемых работ (Ильменская, 20). Площадь раскопа составила около 250 квадратных метров. В ходе исследований обнаружили 2 яруса средневековой мостовой (вероятно, Бардовой улицы), остатки немощёной улицы; 23 сооружения, большинство из которых средневековые, но представляют собой различные замощения. Вещевая коллекция раскопа насчитывает свыше 700 индивидуальных находок и более 50 тысяч фрагментов массового материала. Наиболее ранние слои датируются второй половиной XII века.
В 90 метрах к северу от рассматриваемого участка (Никольская, 52-54) располагался Никольский-2012 раскоп (2012-2013 годы, 2017 год). Площадь раскопа составила около 400 квадратных метров. В ходе работ установлено устойчивое деление исследуемой территории на две усадьбы — западную и восточную, разделённых линией частоколов (обнаружены остатки 5 сменяющих друг друга частоколов). В результате исследований были выявлены 9 горизонтов застройки, датированных последней четвертью XII века — серединой XIII века. Вещевая коллекция раскопа насчитывает около 850 индивидуальных находок, которые преимущественно представлены предметами повседневной жизни.
В 2022 году территория участка проектируемого строительства обследовалась методом инженерно-геологического бурения. Перекрывающий материк культурный слой мощностью 1,1-1,3 метра охарактеризован в отчёте как «техногенный грунт (культурный слой), супесчаный, черный, пластичный, пылеватый, с включением строительного мусора, с органическими и древесными остатками».
Экспертиза сделала вывод, что реализация проекта строительства индивидуального жилого дома (Ильменская, 28/10) возможна при условии проведения спасательных археологических полевых работ. В настоящее время проходят общественные обсуждения акта экспертизы.
Добавим, сейчас также идут обсуждения по вопросу реконструкции разрушенного дома с надписью «Тебе будет вечно 17» на Ильиной улице.