Эксперты: Снижение цен на жилье в Петербурге в ноябре составило 3%
Стоимость жилой недвижимости Петербурга за ноябрь упала на 3%. В то же время, спрос несколько активизировался: покупатели стали менее требовательны к размеру скидок, а продавцы стараются снижать цену в рекламном предложении, а не на месте, как это было ранее.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, - резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей.
Что касается спроса, то в ноябре оживление покупательской активности стало более ощутимым, увеличилось количество просмотров и вносимых залогов. Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе, покупатели меняют свою позицию с «понизьте цену на 10% и мы подумаем» на «понизьте цену на 3% и мы готовы купить». «Конечно, о кардинальном изменении ситуации говорить преждевременно, но сокращение разрыва между рекламными ценами и ценами реальных продаж налицо, - говорит В.Спарак.
Спрос по районам распределен довольно равномерно. Традиционно наибольшее количество заявок на самые дешевые предложения. «Тем не менее, явно заметен рост активности во всех сегментах рынка жилой недвижимости, включая элитный», - отметил В.Спарак. Затянувшийся период стагнации и неопределенности начинает переходить в действия участников рынка.
ЗАО «Нова-Строй» (предприятие Группы ЛСР) с опережением сроков строительства ввела в эксплуатацию два новых дома общей площадью 11750 кв. м на 236 квартир жилого комплекса «Ударный» в Екатеринбурге, сообщает пресс-служба компании.
Квартиры сданы с полной отделкой, и первые жильцы подают документы на регистрацию прав собственности. В декабре 2008 г. будут введены в эксплуатацию еще два дома на 215 квартир. В январе 2009 г. готовится к вводу в эксплуатацию пятая, последняя, очередь комплекса.
Жилой комплекс «Ударный» расположен в квартале, ограниченном ул. Мартовская и Молотобойцев. Он состоит из пяти 10-этажных домов полезной продаваемой площадью 25953 кв. м. Для жителей предусмотрен подземный паркинг, гостевые парковочные места, игровые и спортивные площадки.