Эксперты: Снижение цен на жилье в Петербурге в ноябре составило 3%
Стоимость жилой недвижимости Петербурга за ноябрь упала на 3%. В то же время, спрос несколько активизировался: покупатели стали менее требовательны к размеру скидок, а продавцы стараются снижать цену в рекламном предложении, а не на месте, как это было ранее.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, - резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей.
Что касается спроса, то в ноябре оживление покупательской активности стало более ощутимым, увеличилось количество просмотров и вносимых залогов. Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе, покупатели меняют свою позицию с «понизьте цену на 10% и мы подумаем» на «понизьте цену на 3% и мы готовы купить». «Конечно, о кардинальном изменении ситуации говорить преждевременно, но сокращение разрыва между рекламными ценами и ценами реальных продаж налицо, - говорит В.Спарак.
Спрос по районам распределен довольно равномерно. Традиционно наибольшее количество заявок на самые дешевые предложения. «Тем не менее, явно заметен рост активности во всех сегментах рынка жилой недвижимости, включая элитный», - отметил В.Спарак. Затянувшийся период стагнации и неопределенности начинает переходить в действия участников рынка.
Жилищный Комитет составил адресный перечень 180 многоквартирных аварийных домов, которые планируются к сносу и расселению в 2008-2009 гг. Общая площадь этого жилья составляет 65,6 тысяч кв.м. Таким образом, новое жилье взамен аварийного до 2010 г. должны получить 4,4 тысячи человек. Об этом сообщил на пресс-конференции в ИА Интерфакс зампред Жилищного комитета Игорь Кокарев. По его словам, соответствующий проект постановления будут рассмотрен на одном из ближайших заседаний городского правительства.
Как сообщил И.Кокарев, расселение аварийного жилья планируется осуществить в рамках РЦП с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Совокупный объем финансирования программы должен составить 3,1 млрд. рублей: 1,55 млрд. рублей за счет бюджета Санкт-Петербурга и ровно столько же за счет субсидии Фонда ЖКХ. Заявка на предоставление субсидии фонда, как уточнил он, должна быть направлена до конца 2008 г.
По словам И.Кокарева, в качестве нового жилья расселенцам из аварийного фонда, могут быть предложено как социальное жилье, строящееся по заказу городского Стройкомитета, так и жилье, закупленное на инвестиционных условиях у застройщиков по цене не выше 47, 3 тысячи рублей за 1 кв.м в соответствии с приказом Минрегиона РФ.