В Купчино снесут крупный гаражный кооператив ради масштабной застройки


27.02.2023 17:30

В Петербурге намерены построить более 100 тыс. м2 недвижимости на 3 га рядом со станцией метро "Бухарестская".


Объём инвестиций в проект составит около 12 млрд рублей. Для этого придётся снести гаражный кооператив.

Изменения в проект планировки территории во Фрунзенском районе, ограниченной улицами Бухарестской, Салова, Софийской и Фучика, вынесен на общественные обсуждения. Как следует из документов, здесь девелопер РСТИ намерен построить жилой дом максимальной высотой 43 м (14 этажей) площадью 86,3 тыс. м2 со встроенным детским садом на 3,9 тыс. м2 и школой на 18 тыс. м2.

Как говорят участники рынка, девелопер взял от участка по максимуму.
"Стандартный коэффициент использования территории для большинства девелоперов составляет 1,7–2. То есть на участке в 3 га можно построить 50–60 тыс. м2 жилья. Остальные 36,3 тыс. метров — это коммерческие площади и МОПы", — говорит представитель одной из компаний.
Заявителем внесения изменений в проект планировки территории является непубличное АО "Перинт", которое, как следует из информации на его сайте, занимается производством пластиковой тары. Основные производственные мощности компании сейчас располагаются во Всеволожском районе Ленобласти. Но ранее компания была зарегистрирована по адресу ул. Фучика, 12/2. В этом здании располагался завод "Перинт", теперь же, согласно материалам общественных обсуждений, на его месте будет построено жильё.
Кроме того, под застройку пойдут территории, на которых сейчас расположены автосервисы и крупный "Гаражный кооператив № 1". Согласно действующему законодательству, инвестор должен будет урегулировать имущественные вопросы с владельцами гаражей. Впрочем, как показывает практика, в таких ситуациях гаражникам обычно приходится довольствоваться небольшими компенсациями.
Застройщики нередко заключают предварительные договоры приобретения земельных участков, обусловливая их выкуп согласованием градостроительной документации. По оценке экспертов, стоимость данного участка может составлять 2–2,5 млрд рублей.
"Застройщику интересны активы с уже понятной судьбой, либо готовой градостроительной документацией, или с уже полученным разрешением на строительство. Скорее всего, владелец земли получит за свой актив не деньги, а часть проекта — квадратными метрами. Сейчас это популярная схема, которая позволяет снизить риски всех участников сделки", — говорит директор по маркетингу и аналитике группы "Аквилон" Наталия Коротаевская.
По мнению управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, локация в целом неплохая.
"Во-первых, рядом расположено метро, что будет подстёгивать спрос. Во-вторых, здесь не так уж много предложений. Плюс эта зона развивается, хоть и среда до сих пор остаётся неоднородной: есть парковая зона, жилой массив и, конечно, довольно большое количество разных складских объектов. В целом, эта зона постепенно развивается, поэтому в перспективе здесь будет жить намного комфортнее", — предполагает он.
С ним согласен партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
"Локация рядом со станцией метро всегда удачна для строительства жилья. Этот случай — не исключение. Цены могут находиться в диапазоне 220–250 тысяч рублей за 1 м2 в зависимости от выбранного класса жилья", — уверен эксперт.
Развитие локации началось в 2017 году, когда на рынок вышел сервисный апарт-отель Valo, реализующийся на месте снесённых построек Грузового предприятия №1.
"В квартале, где РСТИ планирует строительство нового жилого комплекса, в настоящее время располагаются нежилые объекты, не самые привлекательные в контексте соседства. Но среди преимуществ расположения нового жилого комплекса можно отметить пешеходную доступность метро, а также близость к зелёному массиву — скверу Спасателей", — рассказывает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко.
Год назад холдинг РСТИ зарегистрировал сразу 10 новых юридических лиц — специализированных застройщиков. Каждый создан под отдельный проект. Отметим, участки под строительство новых проектов расположены на улице Крыленко, на Лабораторном проспекте, в Парголово, на улице Челиева и на проспекте Маршала Блюхера. В этом списке был и СЗ "РСТИ Фучика 1″. Таким образом, компании потребовался год на то, чтобы выйти с проектом на финишную прямую.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо



27.02.2023 09:50

В День защитника Отечества в городском округе Мытищи состоялось открытие физкультурно-оздоровительного комплекса.


Новый ФОК построен по инициативе местных жителей и входит в состав центра физической культуры и спорта «Мытищи», сообщает пресс-служба Министерства физической культуры и спорта Московской области.

«Строительство ФОКа в Марфино велось с 2016 года. И сегодня он открыл свои двери для посетителей. Волейбол, баскетбол, мини-футбол, настольный теннис, спортивные единоборства и другие виды спорта – каждый ребёнок найдёт занятие по душе. На территории комплекса также размещен стадион и хоккейная коробка. Уверен, это место станет настоящей точкой притяжения для всех марфинцев и жителей близлежащих населе нных пунктов. Желаю больших спортивных побед и рекордов!» – сказал министр физической культуры и спорта региона Дмитрий Абаренов.

Спортивный комплекс «Марфино» включает в себя футбольное поле с искусственным покрытием, беговые дорожки, волейбольную площадку, теннисный корт, площадку малых спортивных форм с уличными тренажерами и новую хоккейную площадку. Новый ФОК значительно расширяет список доступных дисциплин и форматов тренировок. В состав открытого физкультурно-спортивного комплекса входят: универсальный спортивный зал площадью 36х24 метров для занятий баскетболом, волейболом, мини-футболом, теннисом, бадминтоном, зал единоборств и тренажерный зал, административные и подсобные помещения, комфортные раздевалки и кафетерий.

«Сегодня День защитника Отечества. А спортсмены – это самые настоящие патриоты! В этот праздничный день мы открываем новый спортивный комплекс. Уверена, что большое количество детей и взрослых придут сюда, чтобы совершенствовать себя в спорте, достигать новых вершин и прославлять Марфино и, конечно, городской округ Мытищи», – сказала глава городского округа Мытищи Юлия Купецкая.

В рамках церемонии открытия нового спортивного объекта в Марфино Дмитрий Абаренов вручил Благодарственное письмо губернатора Московской Андрея Воробьева области за высокий профессионализм и большой вклад физической культуры и спорта в Московской области заслуженному тренеру России, воспитаннику московского «Спартака» Михаилу Бондареву.

На момент открытия ФОК полностью оснащен необходимым инвентарем и оборудованием для проведения полноценного тренировочного процесса спортивных секций, групповых и индивидуальных занятий, а также для посещения комплекса в рамках социальных программ, таких как «Добрый час» и «Активное долголетие».  

Кроме того, на базе физкультурно-оздоровительного комплекса будут проходить занятия уже существующих секций муниципального бюджетного учреждения «Центр физической культуры и спорта «Мытищи». Помимо основных спортивных дисциплин здесь можно будет заниматься флорболом, скандинавской ходьбой, подготовкой и выполнением испытаний комплекса «ГТО», ОФП. Кроме того, в расписании будут предусмотрены занятия по военно-патриотическому воспитанию. В ближайшее время начнут работу секции по шахматам, боксу и пауэрлифтингу.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Министерство физической культуры и спорта Московской области