ВТБ: продажи ипотеки в России в 2023 году могут превысить 5 трлн рублей
По прогнозам ВТБ, в этом году российские заемщики могут оформить жилищные кредиты более чем на 5 трлн рублей, что будет выше результатов за 2022 год.
На фоне ограничений субсидированных программ застройщиков может произойти снижение доли новостроек в выдачах, при этом как минимум на четверть вырастет спрос на частное строительство. Об этом в ходе пресс-брифинга заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Развитие рынка в 2023 году будет определяться несколькими факторами, среди которых – продление ипотечных госпрограмм. Свою роль здесь сыграет и индексация материнского капитала (с 1 февраля 2023 г. он вырос почти на 12% – до 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. – за второго). ВТБ также ждет предложений Правительства по ипотеке для молодежи и готов их с интересом рассматривать.
При этом основной спрос будет сосредоточен в сегменте вторичного жилья, на который придется 60-65% всех ипотечных сделок. Его развитие будет зависеть от ценовых параметров по рыночным программам. На последнем заседании регулятор оставил без изменений уровень ключевой ставки, что с большой долей вероятности сохранит стоимость ипотеки для потребителя в ближайшее время.
Свое влияние на спрос на первичном рынке окажет позиция ЦБ РФ по субсидированным программам от застройщиков.
«По итогам 2022 года российские банки показали второй результат продаж ипотеки в своей истории, предоставив более 4,8 трлн рублей. В этом году выдачи могут вырасти и превысить 5 трлн. Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков. В любом случае ипотека традиционно станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации). Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости – по нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов. Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса», - заявил Анатолий Печатников.
Он добавил, что в 2023 году на фоне дальнейшего роста интереса россиян к частным домам продолжит увеличиваться объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
«Мы фиксируем поступательный рост спроса клиентов на загородную недвижимость последние несколько лет. В 2022 году ВТБ оформил в этом сегменте около 9 тысяч кредитов, объем продаж составил более 46 млрд рублей - в 1,5 раза выше, чем в 2021 году. В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем дальнейшего роста за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. По нашим прогнозам, в целом по рынку выдачи могут увеличится на 25-50%, хотя его объем по-прежнему будет относительно невелик – 170-200 млрд рублей», – отметил Анатолий Печатников.
Город выставил на торги 143 машино-места на западе Москвы.
Заявочные кампании завершатся в период с 15 по 28 февраля. Объекты будут реализованы на открытых онлайн-аукционах на торговой площадке «Росэлторг». Принять участие в торгах могут все желающие, сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.
«Парковочные места востребованы на городских торгах — в прошлом году было реализовано более 6,6 тысячи подобных объектов. В настоящее время в четырех районах на аукцион выставлены лоты площадью от 10,6 до 17,9 квадратного метра. Расположенные на многоуровневых наземных и подземных стоянках машино-места позволят владельцам экономить время на поиск парковки и гарантируют сохранность автомобиля при любых погодных условиях», — рассказал он.
Больше всего объектов представлено в районе Филевский Парк. На подземной стоянке на 2-й Филевской улице (дом 8, строение 1) предлагается 82 машино-места площадью от 10,6 до 15,6 квадратного метра. Паркинг расположен в глубине жилого квартала и имеет удобные выезды к Минской улице и Кутузовскому проспекту.
В Можайском районе можно выбрать из 27 машино-мест. Они располагаются на подземных парковках на Можайском шоссе (дом 6, корпус 1) и улице Кубинке (дом 18/2), площадь объектов варьируется от 10,8 до 14 квадратных метров. Стоянки находятся рядом с Можайским шоссе и выездом на МКАД.
Еще 23 объекта площадью от 12,5 до 13,5 квадратного метра предлагаются в Раменках. Подземная парковка располагается на Мичуринском проспекте (дом 26) в центре жилого микрорайона.
В Солнцеве можно выбрать из 11 парковочных мест, 10 из которых находятся на наземных стоянках на Боровском шоссе (дом 6, корпус 4) и улице Авиаторов (дом 7). Еще один объект выставлен на подземной стоянке по адресу: Солнцевский проспект, дом 6, корпус 1. Площадь предлагаемых лотов в этом районе варьируется от 15,3 до 17,9 квадратного метра.
Узнать больше об объектах городской собственности, выставленных на торги, можно на инвестиционном портале Москвы. Там же опубликована лотовая документация, информация о правилах проведения аукционов и о том, как подать заявку на осмотр объекта. Раздел «Имущество от города» ежедневно обновляется, сейчас там представлено около четырех тысяч объектов недвижимости.