ВТБ: продажи ипотеки в России в 2023 году могут превысить 5 трлн рублей
По прогнозам ВТБ, в этом году российские заемщики могут оформить жилищные кредиты более чем на 5 трлн рублей, что будет выше результатов за 2022 год.
На фоне ограничений субсидированных программ застройщиков может произойти снижение доли новостроек в выдачах, при этом как минимум на четверть вырастет спрос на частное строительство. Об этом в ходе пресс-брифинга заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Развитие рынка в 2023 году будет определяться несколькими факторами, среди которых – продление ипотечных госпрограмм. Свою роль здесь сыграет и индексация материнского капитала (с 1 февраля 2023 г. он вырос почти на 12% – до 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. – за второго). ВТБ также ждет предложений Правительства по ипотеке для молодежи и готов их с интересом рассматривать.
При этом основной спрос будет сосредоточен в сегменте вторичного жилья, на который придется 60-65% всех ипотечных сделок. Его развитие будет зависеть от ценовых параметров по рыночным программам. На последнем заседании регулятор оставил без изменений уровень ключевой ставки, что с большой долей вероятности сохранит стоимость ипотеки для потребителя в ближайшее время.
Свое влияние на спрос на первичном рынке окажет позиция ЦБ РФ по субсидированным программам от застройщиков.
«По итогам 2022 года российские банки показали второй результат продаж ипотеки в своей истории, предоставив более 4,8 трлн рублей. В этом году выдачи могут вырасти и превысить 5 трлн. Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков. В любом случае ипотека традиционно станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации). Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости – по нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов. Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса», - заявил Анатолий Печатников.
Он добавил, что в 2023 году на фоне дальнейшего роста интереса россиян к частным домам продолжит увеличиваться объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
«Мы фиксируем поступательный рост спроса клиентов на загородную недвижимость последние несколько лет. В 2022 году ВТБ оформил в этом сегменте около 9 тысяч кредитов, объем продаж составил более 46 млрд рублей - в 1,5 раза выше, чем в 2021 году. В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем дальнейшего роста за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. По нашим прогнозам, в целом по рынку выдачи могут увеличится на 25-50%, хотя его объем по-прежнему будет относительно невелик – 170-200 млрд рублей», – отметил Анатолий Печатников.
В рамках Адресной инвестиционной программы продолжается строительство общеобразовательной школы на 1100 мест в Петроградском районе.
В ней будет 44 класса по 25 человек в каждом. Объект на Петровском проспекте, 33 возводится за счет средств городского бюджета, в рамках Адресной инвестиционной программы Комитета по строительству. Работы ведет подрядчик - ООО «Лентехстрой», контракт с которым заключен Фондом капитального строительства и реконструкции 23 августа 2021 года.
Школа состоит из двух корпусов: нового и воссозданного здания бывших цехов Конторы Пивоваренного завода «Бавария». Образовательное учреждение разделено на функциональные зоны: учебные корпуса со вспомогательными помещениями и спортивно-оздоровительный корпус, актовый зал и столовая. Корпуса соединяются на уровне второго этажа надземными переходами, под которыми находится проезд во внутренний двор.
В школьном здании предусмотрены отдельные вестибюльные группы для начальной, средней и старшей школы с постом охраны. Помещения начальной школы включают свой гардероб, учебные классы и спальные помещения. Также будут оборудованы кабинеты труда, учебные классы и специализированные кабинеты, пищеблок, медицинский блок, два бассейна размерами 25 х 11 и 10 х 6 м со вспомогательными помещениями, отдельной вестибюльной группой, гардеробом, душевыми и раздевалками. В воссозданном здании будут находиться спортивные залы, актовый зал и столовая. На всех этажах запроектированы рекреации, административные и служебно-бытовые помещения, санузлы для учащихся и для персонала, включая зоны для маломобильных групп.
На данный момент степень строительной готовности объекта составляет более 75%. Работы идут без отставания от графика. Ввод школы намечен на август 2023 года. В настоящий момент идет завершение устройств кровли и систем вентиляции, продолжается прокладка сетей, отделка и монтаж дверей.