300 карельских семей получат новое жилье взамен аварийного
В городе Суоярви Республики Карелия по нацпроекту «Жилье и городская среда» в 2023 году в две новостройки из аварийных домов переедут 300 семей.
«Программа расселения аварийного жилья стала одним из драйверов развития жилищного строительства в регионах России и способствует социально-экономическому росту. Обновление жилищного фонда идет в единой связке с развитием комфортной городской среды, модернизацией коммунальной инфраструктуры, строительством социальных объектов. По всем направлениям реализуются масштабные проекты, курируемые Минстроем России. Важно не сбавлять темпы и продолжать развивать территории, независимо от того, это крупные федеральные центры или малые города, - тем самым повышая качество жизни граждан», - подчеркнул заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.
На улице Октябрьской продолжается строительство многоквартирного дома, рассчитанного на 145 квартир. Новостройку начали возводить в середине июня прошлого года, сейчас строительство находится на завершающей стадии.
В доме уже установлены окна, ведутся кровельные работы, а также монтаж внутриквартирных перегородок и системы электроснабжения. В середине февраля, после того, как подключат систему отопления, строители приступят к отделочным работам. В ближайшее время подрядчик приступит к устройству наружных инженерных сетей.
Завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию планируется до конца 2 квартала текущего года. В новостройку переедут 360 человек, проживающих в аварийном жилье площадью 6,1 тыс. кв.м.
Строительство еще одного дома для переселенцев из аварийного жилья в Суоярви, рассчитанного на 155 квартир, началось около месяца назад.
Площадь этой 5-этажной новостройки составит более 8 тыс. кв.м. В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по устройству котлована, щебеночной подушки, монтаж элементов фундамента.
Вскоре начнется монтаж железобетонных конструкций. Подрядная организация планирует возвести коробку здания к началу лета. А ноябре строительные работы должны быть полностью завершены.
В Республике Карелия завершить реализацию действующей программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда планируют до конца текущего года, после чего регион приступит к расселению аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.
С 2019 года в Республике Карелия улучшили жилищные условия 5 486 человек (2 369 семей), расселено аварийное жилье площадью 97,5 тыс. кв.м.
По прогнозам ВТБ, в этом году российские заемщики могут оформить жилищные кредиты более чем на 5 трлн рублей, что будет выше результатов за 2022 год.
На фоне ограничений субсидированных программ застройщиков может произойти снижение доли новостроек в выдачах, при этом как минимум на четверть вырастет спрос на частное строительство. Об этом в ходе пресс-брифинга заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Развитие рынка в 2023 году будет определяться несколькими факторами, среди которых – продление ипотечных госпрограмм. Свою роль здесь сыграет и индексация материнского капитала (с 1 февраля 2023 г. он вырос почти на 12% – до 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. – за второго). ВТБ также ждет предложений Правительства по ипотеке для молодежи и готов их с интересом рассматривать.
При этом основной спрос будет сосредоточен в сегменте вторичного жилья, на который придется 60-65% всех ипотечных сделок. Его развитие будет зависеть от ценовых параметров по рыночным программам. На последнем заседании регулятор оставил без изменений уровень ключевой ставки, что с большой долей вероятности сохранит стоимость ипотеки для потребителя в ближайшее время.
Свое влияние на спрос на первичном рынке окажет позиция ЦБ РФ по субсидированным программам от застройщиков.
«По итогам 2022 года российские банки показали второй результат продаж ипотеки в своей истории, предоставив более 4,8 трлн рублей. В этом году выдачи могут вырасти и превысить 5 трлн. Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков. В любом случае ипотека традиционно станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации). Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости – по нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов. Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса», - заявил Анатолий Печатников.
Он добавил, что в 2023 году на фоне дальнейшего роста интереса россиян к частным домам продолжит увеличиваться объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
«Мы фиксируем поступательный рост спроса клиентов на загородную недвижимость последние несколько лет. В 2022 году ВТБ оформил в этом сегменте около 9 тысяч кредитов, объем продаж составил более 46 млрд рублей - в 1,5 раза выше, чем в 2021 году. В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем дальнейшего роста за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. По нашим прогнозам, в целом по рынку выдачи могут увеличится на 25-50%, хотя его объем по-прежнему будет относительно невелик – 170-200 млрд рублей», – отметил Анатолий Печатников.