Фонд ЖКХ разместил 24 млрд. рублей временно свободных средств
На Санкт-Петербургской валютной бирже состоялись аукционы по размещению временно свободных средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» на банковские депозиты в уполномоченных банках на сумму 24 млрд. рублей, сообщает пресс-служба Фонда.
По условиям аукциона по размещению средств Фонда сроком на 181 день максимальная сумма размещения составляла 15 млрд. рублей. В аукционе приняли участие банки, подписавшие с Фондом допсоглашение с особыми условиями, а именно кредитование российских юрлиц, осуществляющих деятельность в сфере жилищного строительства, оборонно-промышленного комплекса и др. отраслей реальной экономики в объеме не менее 50% от суммы размещенного депозита.
На 10 декабря 2008 г. дополнительное соглашение с Фондом подписали 15 банков: ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «АКБ «Банк Москвы», ОАО «Банк «Зенит», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Банк «УралСиб», ОАО «МДМ-Банк», ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Номос-Банк», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Банк «Петрокоммерц», ОАО «АКБ «Росбанк», ЗАО «Кредит Европа Банк».
В аукционе приняли участие 11 банков: ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Банк «УралСиб», ОАО «МДМ-Банк», ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Номос-Банк», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «АКБ «Росбанк», ЗАО «Кредит Европа Банк».
В ходе аукциона были поданы заявки на сумму 30,182 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках уполномоченных банков, составила 7% годовых, максимальная - 13,53% годовых. Удовлетворено 5 заявок на сумму 15 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 12,55% годовых, средневзвешенная ставка по удовлетворенным заявкам составила 13,18% годовых.
В число победителей депозитного аукциона вошли: ОАО «Номос-Банк», ОАО «Банк «УралСиб», ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «АКБ «Росбанк», ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
Контроль выполнения банками условий по кредитованию реального сектора экономики в объеме не менее 50% от суммы размещенного депозита будет осуществляться Фондом в течение всего срока депозита.
По условиям аукциона по размещению средств Фонда сроком на 41 день максимальная сумма размещения составляла 9 млрд. рублей. В ходе аукциона было подано 10 заявок от 10 банков на сумму 25,924 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках уполномоченных банков, составила 4,5% годовых, максимальная - 12,5% годовых.
Удовлетворено 4 заявки банков на сумму 9 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 12% годовых, средневзвешенная ставка по удовлетворенным заявкам составила 12,16% годовых. В число победителей вошли 4 банка: ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «АКБ «Росбанк», ЗАО «Райффайзенбанк».
На конференции в рамках выставки «Жилищный проект главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев рассказал о своих прогнозах развития ценовой ситуации на рынке жилья Петербурга в 2009 г. По его данным, на начало декабря средняя цена на вторичном рынке жилья северной столицы составляет 102,5 тысяч рублей за 1 кв. м, на первичном рынке – 87 тысяч рублей. Снижение долларовых цен на рынке началось с конца августа, рублевых цен – с октября, а снижение цен в пересчете на евро – в последние 2 недели.
По словам эксперта, в середине октября резкое сокращение объемов выдаваемых ипотечных кредитов, масса негативной информации о состоянии мировой и российской экономики вызвала на рынке шок, некоторое время «сделок не было вообще». Сейчас на вторичном рынке сделки снова активизировались, но изменилась их структура. «Условия диктует покупатель. Риэлторам это непривычно. Но это дает ранее нереализованные возможности – например, можно проводить сложные сделки», - отметил С.Бобашев.
На первичном рынке снижение спроса и уменьшение количества сделок оказалось больше, чем на вторичном. Больше всего это коснулось объектов, находящихся на нулевом цикле, меньше – на объектах, близких к сдаче.
Рынок аренды в сентябре-октябре никаких особенных изменений не демонстрировал, но в 2-3 последние недели показал некоторое снижение спроса. Судить о каких-то значительных сдвигах по этим результатам пока нельзя, полагает аналитик.
«Ясно, что цены могут расти, если растут доходы граждан. Это с одной стороны, с другой – мы имеем низкую обеспеченность жильем и дефицит жилья в целом. Есть также фактор ипотеки – вернее, ее отсутствия. В результате, интереснее всего сейчас, какие есть деньги на рынке? И особенно, какие деньги есть, если нет заемных денег?», задается вопросом эксперт. По данным С.Бобашева, вне зависимости от скачков рынка, число сделок, по данным ФРС, уже несколько лет стоит на уровне около 60 тысяч в год. Примерно 80-90% из них – это «улучшение жилищных условий», т.е. сделки с участием имеющегося жилья. Объем собственных средств покупателей до 2008 г. рос на 30% в год. Объем ипотечных сделок в 2008 г. достиг 28%. «Собственных средств у граждан в 2009 г. вряд ли будет больше. Роста ипотеки тоже нельзя ожидать. Следовательно, в 2009 г. объем денег на рынке снизится на 25-30%, и цены на жилье снизятся тоже на 25-30%», - делает вывод эксперт.
Как быстро будет идти снижение, С.Бобашев предсказать не берется. «Тут включается психология – много субъективных, не поддающихся прогнозу факторов. Подверженность населения ажиотажу нельзя сбрасывать со счетов: это верно и в случае ажиотажного роста, и в случае ажиотажного падения. Кроме того, неизвестно, что будет с курсом рубля, в чем мы будем через год считать цены. Так что мои сегодняшние прогнозы могут быть уже скоро серьезно скорректированы. А свет в конце тоннеля, вероятно, появится к концу 2009 г», - резюмировал он.