Ленобласть впервые обогнала Петербург по объёму построенного жилья


03.02.2023 14:30

По итогам 2022 года в Ленобласти ввели 3,96 млн м2 жилья, в то время как в Петербурге — только 3,5 млн м2.
Но большая часть областного жилья пришлась на ИЖС: частных домов было построено 2,6 млн м2.

Плоды пандемии

Пять–семь лет назад на ИЖС в Ленобласти приходилось не более 30% от общего объёма сдачи новых "квадратов" в год. Теперь ситуация изменилась. Как говорят участники рынка, основная причина бурного роста — пандемия.
 
"Ограничения (в первую очередь закрытые границы) стали причиной всплеска интереса к загородной недвижимости и в 2020, и в 2021, и в 2022 годах. Даже несмотря на то, что стоимость земельных участков для покупателей росла в пределах 20–30% каждый год", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
 
Был очень серьёзный всплеск в первое "пандемийное лето", когда скупили практически всё ликвидное, соглашается Виолетта Басина, гендиректор ГК "Омакульма".
 
"Спустя год ажиотаж прошёл, но спрос оставался на уровне значительно выше, чем был в допандемийное время", — говорит она.
 
При этом продавались и продаются в основном участки без подряда — на них приходится 80 –90% всех сделок на рынке загородной недвижимости. То есть покупатели намеревались строить жильё собственными силами, и это, судя по статистике, у них получилось. По словам Игоря Карцева, средний срок возведения дома при успешном раскладе занимает 1,5–3 года, так что в этом году бум ИЖС продолжится.
Как говорят участники рынка, кроме пандемии есть и другие причины всплеска активности ввода ИЖС. Например, действующая программа "дачной амнистии", по которой можно поставить на учёт не зарегистрированные ранее дома.
 
Запас ввода по ИЖС в области в ближайшее время всё же будет уменьшаться — покупать загородную недвижимость стали меньше. Так, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в 2022 году было заключено 7,8 тыс. сделок, что на 33% ниже результатов 2021 года. При этом показатели IV квартала оказались самыми низкими в году: реализовано 1,3 тыс. объектов, что соответствует уровню допандемийных лет.
 
"После 2 лет (2020 и 2021 годы) рекордно высоких продаж количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям. В 2022 году период с января по март оказался пиковым по спросу, после чего количество сделок начало плавно идти вниз. Это связано как с насыщением спроса, так и с высокими ценами на объекты", — рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
 
Всего сейчас на загородном рынке продаётся 16,8 тыс. объектов. Основу предложения по–прежнему составляют участки без подряда — 81%.

Маятник застройщиков

Впрочем, 1,3 млн "квадратов", которые в области возвели застройщики, тоже достойный результат.
 
"Строительство жилья в многоквартирных домах развивается стабильно. Застройщики возводят около 1 млн м2 жилья, и этот показатель чуть–чуть прирастает каждый год. Нет ни падения, ни миллионного скачка", — прокомментировал итоги года заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
 
Как предполагают эксперты, в ближайшее время строительство многоквартирного жилья продолжит расти. Девелопмент в агломерации традиционно колеблется между двумя полюсами притяжения — городом и областью. В определённые периоды застройка внутри города развивается интенсивнее, в другие — стремится за его пределы.
 
"В 2020–2021 годах девелоперы активно пополняли земельный банк за КАД, у большинства крупных и средних игроков присутствуют пригородные проекты на разных стадиях разработки", — говорит Ольга Трошева.
 
Сейчас маятник опять качнулся в область. Как говорят участники рынка, в последние несколько лет интерес к участкам, находящимся на прилегающих к городу территориях Ленобласти, растёт. В настоящий момент заявлено много проектов на территории агломерации. Кроме привычного восточного направления — Янино, Новосаратовка, Бугры, Девяткино и Мурино — активно осваиваются новые: Новоселье, Лаголово.
По итогам года в структуре сделок с землёй "новый Петербург" занял 37% по количеству договоров и 75% по объёму приобретённой земли.
 
"Девелоперы стараются покупать лоты на удалённых территориях в том числе из–за ориентации на менее платёжеспособный спрос. Эта тенденция в силу явного экономического спада и нервной ситуации на рынке будет нарастать, и застройщики будут стараться охватить менее обеспеченную часть аудитории", — говорит Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers.
 
Областные власти намерены развивать жилищное строительство за счёт новых городов–спутников — Новосаратовки, Новоселья, Лаголово.
 
Всего к 2030 году у границ Петербурга будет построено 25 млн м2 жилой недвижимости, обещает Евгений Барановский.

Барьеры ниже

Ещё один фактор, который стимулирует застройщиков уходить в область, — более простая процедура согласования проектов и более низкая социальная нагрузка. Так, в 2013 году была принята программа "Соцобъекты в обмен на налоги". Согласно её условиям, до 70% отчислений девелоперов в региональный бюджет направлялось на выкуп у них детских садов и школ по установленной Минстроем РФ цене.
В 2016 году появилась новая программа "Светофор", по которой часть социальной инфраструктуры на приграничных с городом территориях всё же "повесили" на девелоперов.
 
Всего с 2019 года в Ленобласти заключено 60 соглашений с застройщиками на строительство 176 садов, 56 школ и двух начальных школ, совмещённых с детскими садами. Из них построено 74 детсада и 17 школ.
Кроме того, до последнего времени активно строились и сейчас завершаются проекты по федеральной программе "Стимул", предусматривающей федеральное софинансирование.
 
"Специфика строительства в Петербурге и Ленобласти отличается. В области процесс согласования быстрее. Но маржинальность там по–прежнему ниже, чем в городе: стоимость метра меньше, а себестоимость — как в Петербурге", — уточняет Анзор Берсиров, заместитель генерального директора по развитию объединения "Строительный трест".
 
Эксперты считают, что раньше эту разницу отыгрывало то, что в области можно было надеяться на выкуп достаточно большой части соцобъектов. Сейчас же область выкупает только около 33% от нормативной стоимости цены строительства. Но всё равно это больше, чем в Петербурге.
 
Комбинация факторов приводит к тому, что в области развивается много крупных проектов, часть из которых является комплексными объектами, рассчитанными на несколько десятков лет вперёд.
 
"Город и область — сообщающиеся сосуды. Когда в городе доступных цен не остаётся, спрос перетекает в область. Сейчас мы наблюдаем очередную волну. Девелоперы всё чаще выбирают стратегию диверсификации своего портфеля проектов в разных сегментах и локациях, в том числе в закадье", — считает Всеволод Глазунов, директор по маркетингу Legenda.
 
Впрочем, областные власти настроены оптимистично.
 
"У Ленобласти есть всё для того, чтобы выполнять цель — 1 м2 на человека в год. Но строители вводят значительно больше жилья, если считать ИЖС вместе с МКД. Если в этом году объём ввода достигнет 3,4 млн м2, то у региона будет ещё 1,5–2 млн м2 в стройке. Градостроительный потенциал после 2025–го достигнет 3–3,5 млн м2", — оптимистичен Евгений Барановский.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас:


23.01.2023 15:00

Надгробие на могиле писателя Михаила Михайловича Пришвина будет отреставрировано.


Писатель похоронен на Введенском кладбище в районе Лефортово (Юго-Восточный административный округ), его могила является объектом культурного наследия федерального значения.

Реставрационные работы планируется провести в 2023–2024 годах. Предварительно специалисты изучат состояние памятника и разработают проект его восстановления. Недавно столичный Департамент культурного наследия выдал разрешение на проведение научно-исследовательских работ. Затем в реставрационном проекте специалисты отразят все оптимальные решения по сохранению памятника.

Следующим шагом станет согласование работ с Мосгорнаследием, после чего будет выдано разрешение на реставрацию. Она пройдет за счет средств городского бюджета.

«В столице продолжается работа по сохранению надгробий, расположенных в исторических некрополях. Одним из таких памятников стала могила писателя Михаила Михайловича Пришвина. Запланирована комплексная реставрация, во время которой специалисты полностью приведут в порядок изящное надгробие, увенчанное скульптурой авторства Сергея Конёнкова», — рассказал глава столичного Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

Надгробный памятник знаменитому писателю на Введенском кладбище представляет собой глыбу из белого известняка, на которой установлена скульптура «Птица сирин». Персонаж из древнерусской мифологии изображен с приподнятыми крыльями, запрокинутой головой и с раскинутым веером по отвесной скале хвостом. Эту необычную фигуру из камня создал выдающийся русский и советский скульптор Сергей Конёнков в 1956 году. Для надгробного памятника он выбрал мифологическую птицу сирин — символ счастья. По убеждению скульптора, каждая строчка Пришвина вечно будет дарить людям счастье и действовать на всех благотворно.

Памятник установлен на гранитном постаменте. Перед ним располагаются две прямоугольные плиты из гранита с памятными надписями и мраморными крестами. Захоронение отделено по периметру гранитным парапетом.

Во время реставрации мастера бережно расчистят поверхности надгробия, устранят все дефекты — сколы и трещины. После этого памятник покроют специальными защитными составами, которые будут оберегать каменные поверхности от разрушения во время осадков. Также реставраторы проведут другие необходимые работы. Их точный перечень определят после того, как изучат состояние надгробия.

Михаил Пришвин (1873–1954) — русский и советский писатель, прозаик, публицист, автор множества очерков и рассказов для детей и взрослых о природе и животных. Его произведения призывают любить и оберегать окружающий мир. Он по праву считается одним из лучших отечественных авторов прозы о природе. Его рассказы и повести знакомы с детства многим поколениям русских читателей. В феврале исполнится 150 лет со дня рождения крупнейшего русского и советского литератора.

Будущий литератор родился 4 февраля 1873 года в селе Хрущево-Левшино Орловской губернии в купеческой семье.

В 1906 году в детском журнале «Родничок» был напечатал первый рассказ 33-летнего Михаила Пришвина под названием «Сашок». В этом же году он отправился в путешествие по Русскому Северу. Писатель собирал в Поморье и Выборгском крае народные сказания. Эти произведения вошли в сборник «Северные сказки». Михаил Пришвин побывал во многих отдаленных городах России, а также участвовал в экспедиции по Северному Ледовитому океану. По следам этих поездок им был издан сборник очерков «В краю непуганых птиц», за который Русское географическое общество удостоило его серебряной медали.

В годы Первой мировой войны (1914–1918) Михаил Пришвин работал военным корреспондентом. С 1920-го по 1930-й Михаил Пришвин написал множество детских рассказов, которые затем объединил в сборник «Календарь природы». Он продолжал путешествовать по городам России. Получив массу впечатлений от поездки на Дальний Восток, Пришвин написал книгу «Дорогие звери», а путешествию по Костромской и Ярославской областям была посвящена повесть «Неодетая весна». С началом Великой Отечественной войны прозаик был эвакуирован в Ярославскую область.

В 1946-м Михаил Пришвин приобрел небольшой дом в деревне Дунино, расположенной неподалеку от Москвы. Здесь он проводил каждое лето в течение 17 лет. Скончался знаменитый литератор 16 января 1954 года и был похоронен на Введенском кладбище.

Сергей Конёнков (1874–1971) — знаменитый русский и советский скульптор, художник, педагог. В 1899 году он окончил Московское училище живописи, ваяния и зодчества (сейчас Московский художественный институт имени В.И. Сурикова), а затем в 1902 году — Высшее художественное училище при Императорской академии художеств в Санкт-Петербурге. Его излюбленным материалом для творчества стало дерево. В 1907 году создал знаменитую «Лесную серию» — деревянные изваяния славянских языческих богов. В последующем он продолжил создавать деревянные скульптуры. В начале 1920-х годов Сергей Конёнков отправился в США и вернулся в СССР лишь в 1945 году. В Москве он получил собственную мастерскую на Тверской улице. Творчество талантливого скульптора выражалось не только в дереве, но и в бронзе и камне, в барельефах и полотнах. Среди его многочисленных работ скульптуры Александра Пушкина, Федора Достоевского, Льва Толстого, Владимира Маяковского и многих других известных деятелей культуры и искусства.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Официальный сайт Мэра Москвы

Подписывайтесь на нас: