Эксперты: России необходимо массовое государственное строительство
Российские застройщики резко сокращают объемы строительства и отказываются от реализации новых проектов. Региональные власти сообщают, что подготовленные ими участки уже не интересуют застройщиков. Эксперты считают, что без массового государственного строительства Россия никогда не выйдет на приемлемые показатели жилищного строительства, пишет «Независимая газета».
Еще в середине года застройщики жаловались на нехватку подготовленных участков для строительства, а президент Медведев поручал правительству создать специальный фонд федеральных земель, которым могли бы воспользоваться региональные застройщики для массового жилищного строительства. Теперь Минрегиона прогнозирует резкий спад в стройбизнесе в ближайшие 2 года. По прогнозам правительства, строительный бизнес не восстановит нынешних объемов ввода жилья даже в среднесрочной перспективе. В таком случае невозможно выполнение нацпроекта «Доступное жилье», который предусматривает ввод 80 млн. кв. м жилья к
«Пересматривать планы на ближайшие годы необходимо абсолютно всем участникам: и конечным потребителям, и производителям, и государству», - считает глава аналитического отдела UFG Real Estate Евгений Наумов. По его словам, пока застройщики не поймут, на какой спрос им рассчитывать и где им взять деньги на первоначальные инвестиции - новых проектов вообще не будет. «За счет чего можно начинать новую стройку, если продажи квартир практически остановились, а банковское финансирование стало малодоступным?» - говорит Е.Наумов.
Эксперты считают, что нынешний стройкомплекс невозможно оживить даже в случае бесплатной раздачи подготовленных земельных участков. «Неспособность строить ежегодно хотя бы 80 млн. метров жилья - это признак системных проблем во всем строительном комплексе, который не умеет и не хочет строить большие объемы массового дешевого жилья», - считает генеральный директор «Финэкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк.
Эксперты также считают слишком высокими затраты на согласования, предварительные технические условия или доступ к коммуникациям, «долю города», благоустройство. «Для увеличения строительства нужны только желание и политическая воля государства. Сегодня муниципальные или региональные власти могут дешево купить предприятия стройматериалов, а также местные строительно-монтажные управления, силами которых можно развернуть массовое строительство дешевого жилья – в несколько раз более дешевого, чем предлагаемое сегодня девелоперами», - утверждает Д.Шустерняк.
Руководитель отдела проверки сметного расчета инжиниринговой компании «2К» Александра Мальцева отмечает: «Реального платежеспособного спроса нет уже года два, и цены росли искусственно. А рост ввода жилья хотя бы до 80 млн. кв. м возможен только после появления новых девелоперов и риелторов со значительной долей государства».
В Союзе архитекторов состоялась презентация энциклопедии-каталога «Архитектурное наследие Великого Новгорода и Новгородской области». В книге объемом 650 страниц сведены результаты всех исследований российских археологов и историков архитектуры по объектам культурного наследия Великого Новгорода, Валдая, Старой Руссы, Крестцов. Труд презентовали его составитель и научный редактор, заместитель генерального директора ФГУП «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик и директор издательства «Лики России» Юрий Шиляев.
В богато иллюстрированном томе содержится информация об истории создания и реконструкции новгородских храмов, начиная с домонгольского периода. Как рассказал М.Мильчик, книга является результатом 30-летнего труда новгородских археологов и реставраторов и их коллег из петербургских и московских научных учреждений. По его словам, описательные каталоги памятников архитектуры издаются достаточно редко, а реставрационный каталог издан впервые в России.
Андрей Пунин, коллега составителя по ВООПиК, рассказал, что М.Мильчик в ноябре стал лауреатом всероссийской премии имени Д.Лихачева. По его мнению, это признание его заслуг непосредственно связано с созданием каталога новгородских памятников.
Сам составитель подчеркнул, что автором замысла книги и собирателем основной части артефактов и рукописных материалов был вдохновитель и фактический руководитель новгородской реставрационной школы, художник и археолог Григорий Штендер. После его смерти в
«Он был готов рисковать жизнью, разбирая осыпающуюся позднюю кладку, чтобы добраться до плиты свода, - рассказывает о Г.Штендере его ученик, заведующий отделом департамента археологии Государственного Эрмитажа Олег Иоаннисян. - Сейчас мало кто так умеет добираться до сути памятника».
О.Иоаннисян составил для каталога главу «Хроника новгородского строительства X - первой трети XIII вв.». Он напомнил о том, что в книгу не вошли материалы исследований, осуществленных Новгородской специализированной реставрационной мастерской в Пскове и Старой Ладоге, где зарождалась новгородская архитектурная школа. Этот неопубликованный фрагмент наследия Г.Штендера и его коллег, по его мнению, должен быть положен в основу еще одной книги.