Особняк Слепцова в центре Петербурга продают за 1,2 млрд рублей

26.01.2023 11:30

Новый владелец особняка Слепцова решил его продать спустя год после покупки.

Здание по адресу: Большая Конюшенная ул., 9, выставлено на продажу за 1,2 млрд рублей. Это памятник архитектуры регионального значения. Общая площадь здания — 2588 м2.

Дом знаменит тем, что в нём жил промышленник Николай Путилов. Впрочем, после этого он перестраивался. В советское время в здании располагалась школа, потом различные организации. Сейчас там работают магазины, рестораны, салон красоты, гостиница. При этом особняк позиционируется как креативное пространство.
 
В 2000–х годах право собственности на объект было предметом судебных споров и даже уголовного дела. В 2019 году владельцем особняка стало ООО "Транспортные системы", а в 2022–м — ООО "Ошер". Последнее весной прошлого года выполнило ремонт фасада.
 
Единственным учредителем ООО "Ошер" является Полина Кравец (ранее Аистова). Ей также принадлежат 10% в ООО "Водные ресурсы", среди других учредителей которого — банк "Санкт–Петербург" и компания совладельца Кондопожского ЦБК Михаила Гаврилова. "Водные ресурсы" возглавляет Сергей Иванов — единственный владелец и генеральный директор ООО "Северо–Западная управляющая компания “Финансы. Инвестиции. Недвижимость”", которое и выставило особняк на продажу.
 
Сергей Иванов сообщил, что это "решение акционеров".
 
"Попробуем выяснить, какая стоимость у этого объекта, — сказал он. — Получится это сделать или нет — мы пока не знаем".
 
Стоит отметить, что в 2018 году Полина Аистова стала собственником другого исторического здания — особняка Семянникова на ул. Некрасова, 11. Она приобрела его на банкротных торгах за 279 млн рублей, а через год выставила на продажу за 360 млн рублей. Правда, по данным ЕГРН, Полина Аистова до нынешнего дня так и осталась владелицей здания. Сейчас в нём располагаются медицинский центр и офисы.
 
"Это нормальная ситуация для институциональных инвесторов — “упаковать” объект, снять вопросы, связанные с ремонтом или юридическими обременениями, и продавать по максимальной стоимости", — комментирует генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
 
По мнению экспертов, заявленная цена — действительно максимально возможная.
 
"Чтобы объект был интересен инвесторам по заявленной цене, его нужно предлагать в аренду за 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, — оценивает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — И если ещё год назад похожие объекты привлекали внимание премиальных международных брендов при условии, что они соответствуют всем современным требованиям, то сейчас многие ретейлеры покинули российский рынок и вероятность, что кто–то проявит интерес к данному объекту по такой ставке, крайне мала".
 
По мнению эксперта, особняк можно реализовать, снизив цену в 2–3 раза.
 
"Здание можно использовать как премиальный флагманский магазин, бутик", — считает Сергей Дуванов.
 
Дореволюционные особняки Петербурга часто становятся предметом купли–продажи. Так, в марте 2022 года "ДОМ.РФ" продал особняк Данилевского на Институтском пр., 22, предпринимателю из Нижегородской области.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP
Подписывайтесь на нас:

К началу 2023 года реализовано 84 инициативы петербуржцев по проекту «Твой бюджет»
18.01.2023 17:30

В рамках городского проекта «Твой бюджет» петербуржцами было выдвинуто 100 инициативных проектов. Из них к началу 2023 года реализованы 84.

Губернатор Александр Беглов подчеркнул, что работа над оставшимися проектами будет продолжена в 2023 – 2024 годах. Он отметил, что участие петербуржцев в проектах обратной связи помогло городским властям принять решения о создании общественных пространств, спортивных площадок и других нужных городу объектов.

Большинство победивших проектов – 32% – связаны с благоустройством: создание скверов, общественных пространств, обустройство набережных. На втором месте – 22% – создание и реконструкция спортивных объектов, детских площадок, площадок для выгула собак. На третьем месте – 16% – проекты, связанные с объектами дорожной инфраструктуры: строительство тротуаров, пешеходных переходов, пандусов и занижений в зонах переходов, организация велодорожек и велопарковок.

В 2022 году в рамках проекта «Твой бюджет реализовано 19 инициатив петербуржцев. В их числе - скейт-площадка под эстакадой на набережной Макарова, корт для игры в городки в Муринском парке, перехватывающие велопарковки у станций метро в Калининском районе. В Выборгском районе благоустроены существующие детские площадки, а также спортивные площадки для маломобильных групп населения. В Пушкине создана велосипедная инфраструктура. В Славянке появилась баскетбольная площадка «Спортивная Славянка».

В прошлом году проект стартовал на районном уровне в новом формате - «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды». В середине декабря в районных администрациях прошло голосование по инициативам жителей. В результате отобрано 26 проектов. Сейчас они проходят согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре.

На общегородском уровне в 2023 году петербуржцам будет предложено участие в новом проекте - «Твой бюджет 2.0». Он предполагает разработку инициативных проектов в сфере цифровых технологий. Это могут быть мобильные приложения, интерактивные карты, открытые данные в государственных информационных системах и иные актуальные цифровые сервисы.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ДОРОГИ, ДОРОЖНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОРОГ, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, БЛАГОУСТРОЙСТВО, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТВОЙ БЮДЖЕТ, СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКА СПОРТПЛОЩАДКА
Подписывайтесь на нас: