Особняк Слепцова в центре Петербурга продают за 1,2 млрд рублей

26.01.2023 11:30

Новый владелец особняка Слепцова решил его продать спустя год после покупки.

Здание по адресу: Большая Конюшенная ул., 9, выставлено на продажу за 1,2 млрд рублей. Это памятник архитектуры регионального значения. Общая площадь здания — 2588 м2.

Дом знаменит тем, что в нём жил промышленник Николай Путилов. Впрочем, после этого он перестраивался. В советское время в здании располагалась школа, потом различные организации. Сейчас там работают магазины, рестораны, салон красоты, гостиница. При этом особняк позиционируется как креативное пространство.
 
В 2000–х годах право собственности на объект было предметом судебных споров и даже уголовного дела. В 2019 году владельцем особняка стало ООО "Транспортные системы", а в 2022–м — ООО "Ошер". Последнее весной прошлого года выполнило ремонт фасада.
 
Единственным учредителем ООО "Ошер" является Полина Кравец (ранее Аистова). Ей также принадлежат 10% в ООО "Водные ресурсы", среди других учредителей которого — банк "Санкт–Петербург" и компания совладельца Кондопожского ЦБК Михаила Гаврилова. "Водные ресурсы" возглавляет Сергей Иванов — единственный владелец и генеральный директор ООО "Северо–Западная управляющая компания “Финансы. Инвестиции. Недвижимость”", которое и выставило особняк на продажу.
 
Сергей Иванов сообщил, что это "решение акционеров".
 
"Попробуем выяснить, какая стоимость у этого объекта, — сказал он. — Получится это сделать или нет — мы пока не знаем".
 
Стоит отметить, что в 2018 году Полина Аистова стала собственником другого исторического здания — особняка Семянникова на ул. Некрасова, 11. Она приобрела его на банкротных торгах за 279 млн рублей, а через год выставила на продажу за 360 млн рублей. Правда, по данным ЕГРН, Полина Аистова до нынешнего дня так и осталась владелицей здания. Сейчас в нём располагаются медицинский центр и офисы.
 
"Это нормальная ситуация для институциональных инвесторов — “упаковать” объект, снять вопросы, связанные с ремонтом или юридическими обременениями, и продавать по максимальной стоимости", — комментирует генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
 
По мнению экспертов, заявленная цена — действительно максимально возможная.
 
"Чтобы объект был интересен инвесторам по заявленной цене, его нужно предлагать в аренду за 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, — оценивает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — И если ещё год назад похожие объекты привлекали внимание премиальных международных брендов при условии, что они соответствуют всем современным требованиям, то сейчас многие ретейлеры покинули российский рынок и вероятность, что кто–то проявит интерес к данному объекту по такой ставке, крайне мала".
 
По мнению эксперта, особняк можно реализовать, снизив цену в 2–3 раза.
 
"Здание можно использовать как премиальный флагманский магазин, бутик", — считает Сергей Дуванов.
 
Дореволюционные особняки Петербурга часто становятся предметом купли–продажи. Так, в марте 2022 года "ДОМ.РФ" продал особняк Данилевского на Институтском пр., 22, предпринимателю из Нижегородской области.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP
Подписывайтесь на нас:

На станции метро «Яхромская» в Москве идет подготовка к архитектурной отделке платформы
19.01.2023 15:00

На станции «Яхромская» Люблинско-Дмитровской линии метро ведется подготовка к монтажу декоративных панелей на путевых стенах и к облицовке пола.

Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

«В прошлом году на станции “Яхромская” был полностью завершено устройство монолита платформы. Теперь на бетон укладывают рулонную гидроизоляцию, которая обеспечит ее защиту от влаги, после чего планируется приступить к установке гранитных плит светло-серого и красного цветов», — сказал Андрей Бочкарев.

Кроме того, на стенах платформенного участка продолжается монтаж креплений под установку металлических панелей.

Генеральный директор АО «Мосинжпроект» Юрий Кравцов добавил, что одну из путевых стен будет полностью закрывать панно из 22 трехслойных алюминиевых панелей размером 1,5 на пять метров каждая. Они сложатся в единую композицию, посвященную жизни Москвы прошлых лет. Панели прикрепят на каркас с помощью алюминиевых подсистем.

В отделке платформы будут активно использоваться красный и белый цвета. Так, противоположную от панно путевую стену отделают панелями красного цвета.

Станция метро «Яхромская» расположена вдоль Дмитровского шоссе, между Яхромским проездом и улицей 800-летия Москвы. На новом участке Люблинско-Дмитровской линии метро, помимо «Яхромской», строятся станции «Лианозово» и «Физтех».

Открытие этого участка улучшит транспортное обслуживание районов Дмитровский, Северный, Восточное Дегунино, Бескудниковский и Лианозово — их жители смогут сэкономить до 20 минут при поездках по городу. Также благодаря продлению салатовой ветки разгрузится Дмитровское шоссе.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Официальный сайт Мэра Москвы
МЕТКИ: АНДРЕЙ БОЧКАРЕВ, МОСКОВСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН, МОСКВА, ЮРИЙ КРАВЦОВ
Подписывайтесь на нас: