Особняк Слепцова в центре Петербурга продают за 1,2 млрд рублей

26.01.2023 11:30

Новый владелец особняка Слепцова решил его продать спустя год после покупки.

Здание по адресу: Большая Конюшенная ул., 9, выставлено на продажу за 1,2 млрд рублей. Это памятник архитектуры регионального значения. Общая площадь здания — 2588 м2.

Дом знаменит тем, что в нём жил промышленник Николай Путилов. Впрочем, после этого он перестраивался. В советское время в здании располагалась школа, потом различные организации. Сейчас там работают магазины, рестораны, салон красоты, гостиница. При этом особняк позиционируется как креативное пространство.
 
В 2000–х годах право собственности на объект было предметом судебных споров и даже уголовного дела. В 2019 году владельцем особняка стало ООО "Транспортные системы", а в 2022–м — ООО "Ошер". Последнее весной прошлого года выполнило ремонт фасада.
 
Единственным учредителем ООО "Ошер" является Полина Кравец (ранее Аистова). Ей также принадлежат 10% в ООО "Водные ресурсы", среди других учредителей которого — банк "Санкт–Петербург" и компания совладельца Кондопожского ЦБК Михаила Гаврилова. "Водные ресурсы" возглавляет Сергей Иванов — единственный владелец и генеральный директор ООО "Северо–Западная управляющая компания “Финансы. Инвестиции. Недвижимость”", которое и выставило особняк на продажу.
 
Сергей Иванов сообщил, что это "решение акционеров".
 
"Попробуем выяснить, какая стоимость у этого объекта, — сказал он. — Получится это сделать или нет — мы пока не знаем".
 
Стоит отметить, что в 2018 году Полина Аистова стала собственником другого исторического здания — особняка Семянникова на ул. Некрасова, 11. Она приобрела его на банкротных торгах за 279 млн рублей, а через год выставила на продажу за 360 млн рублей. Правда, по данным ЕГРН, Полина Аистова до нынешнего дня так и осталась владелицей здания. Сейчас в нём располагаются медицинский центр и офисы.
 
"Это нормальная ситуация для институциональных инвесторов — “упаковать” объект, снять вопросы, связанные с ремонтом или юридическими обременениями, и продавать по максимальной стоимости", — комментирует генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
 
По мнению экспертов, заявленная цена — действительно максимально возможная.
 
"Чтобы объект был интересен инвесторам по заявленной цене, его нужно предлагать в аренду за 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, — оценивает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — И если ещё год назад похожие объекты привлекали внимание премиальных международных брендов при условии, что они соответствуют всем современным требованиям, то сейчас многие ретейлеры покинули российский рынок и вероятность, что кто–то проявит интерес к данному объекту по такой ставке, крайне мала".
 
По мнению эксперта, особняк можно реализовать, снизив цену в 2–3 раза.
 
"Здание можно использовать как премиальный флагманский магазин, бутик", — считает Сергей Дуванов.
 
Дореволюционные особняки Петербурга часто становятся предметом купли–продажи. Так, в марте 2022 года "ДОМ.РФ" продал особняк Данилевского на Институтском пр., 22, предпринимателю из Нижегородской области.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP
Подписывайтесь на нас:

Представленный в калининградском Зеленоградске проект аквапарка отправлен на корректировку
20.01.2023 14:30

Очередной проект аквапарка, который представили почти год назад властям Зеленоградска, был отправлен на корректировку.

Инвестор до сих пор не представил новый вариант. Это следует из ответа администрации городского округа, размещенного на странице областного правительства в «ВКонтакте». 

«При рассмотрении концепции водно-развлекательного комплекса коллеги из управления архитектуры и градостроительства сформулировали ряд замечаний. Проект отправили на корректировку. Полагаем, что сейчас инвестор работает над изменением проектной документации. Обновленные документы к нам еще не поступали», — сообщили в администрации муниципалитета.

Изображение с сайта администрации ЗеленоградскаПри этом в правительстве региона отметили, что власти «заинтересованы в строительстве аквапарка в регионе». 

«Сейчас потенциальные инвесторы оценивают такую возможность. Когда от них поступят заявки — с нашей стороны окажем всестороннюю поддержку», — уточнили в кабмине.

В апреле 2022 года властям Зеленоградска представили новую концепцию водно-развлекательного комплекса с гостиницей. Кто выступал в качестве инвестора, в администрации не уточняли.

Комплекс предлагалось построить в Зеленоградске на земельном участке площадью 11 га с кадастровым номером 39:05:051202:71, где и ранее планировали строить аквапарк. Участок, предназначенный для размещения развлекательных объектов, расположен на въезде в город. В 2020 году договор аренды через суд был расторгнут с инвестором из-за долга.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: СЗФО, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗЕЛЕНОГРАДСК
Подписывайтесь на нас: