Особняк Слепцова в центре Петербурга продают за 1,2 млрд рублей
Новый владелец особняка Слепцова решил его продать спустя год после покупки.
Здание по адресу: Большая Конюшенная ул., 9, выставлено на продажу за 1,2 млрд рублей. Это памятник архитектуры регионального значения. Общая площадь здания — 2588 м2.
Дом знаменит тем, что в нём жил промышленник Николай Путилов. Впрочем, после этого он перестраивался. В советское время в здании располагалась школа, потом различные организации. Сейчас там работают магазины, рестораны, салон красоты, гостиница. При этом особняк позиционируется как креативное пространство.
В 2000–х годах право собственности на объект было предметом судебных споров и даже уголовного дела. В 2019 году владельцем особняка стало ООО "Транспортные системы", а в 2022–м — ООО "Ошер". Последнее весной прошлого года выполнило ремонт фасада.
Единственным учредителем ООО "Ошер" является Полина Кравец (ранее Аистова). Ей также принадлежат 10% в ООО "Водные ресурсы", среди других учредителей которого — банк "Санкт–Петербург" и компания совладельца Кондопожского ЦБК Михаила Гаврилова. "Водные ресурсы" возглавляет Сергей Иванов — единственный владелец и генеральный директор ООО "Северо–Западная управляющая компания “Финансы. Инвестиции. Недвижимость”", которое и выставило особняк на продажу.
Сергей Иванов сообщил, что это "решение акционеров".
"Попробуем выяснить, какая стоимость у этого объекта, — сказал он. — Получится это сделать или нет — мы пока не знаем".
Стоит отметить, что в 2018 году Полина Аистова стала собственником другого исторического здания — особняка Семянникова на ул. Некрасова, 11. Она приобрела его на банкротных торгах за 279 млн рублей, а через год выставила на продажу за 360 млн рублей. Правда, по данным ЕГРН, Полина Аистова до нынешнего дня так и осталась владелицей здания. Сейчас в нём располагаются медицинский центр и офисы.
"Это нормальная ситуация для институциональных инвесторов — “упаковать” объект, снять вопросы, связанные с ремонтом или юридическими обременениями, и продавать по максимальной стоимости", — комментирует генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
По мнению экспертов, заявленная цена — действительно максимально возможная.
"Чтобы объект был интересен инвесторам по заявленной цене, его нужно предлагать в аренду за 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, — оценивает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — И если ещё год назад похожие объекты привлекали внимание премиальных международных брендов при условии, что они соответствуют всем современным требованиям, то сейчас многие ретейлеры покинули российский рынок и вероятность, что кто–то проявит интерес к данному объекту по такой ставке, крайне мала".
По мнению эксперта, особняк можно реализовать, снизив цену в 2–3 раза.
"Здание можно использовать как премиальный флагманский магазин, бутик", — считает Сергей Дуванов.
Дореволюционные особняки Петербурга часто становятся предметом купли–продажи. Так, в марте 2022 года "ДОМ.РФ" продал особняк Данилевского на Институтском пр., 22, предпринимателю из Нижегородской области.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас:
Музей–памятник "Исаакиевский собор" нашёл исполнителя для реставрации двух икон и подготовки ниш для их установки.
Победитель и единственный участник конкурса ООО "Возрождение Петербурга" займётся работами за 42,9 млн рублей.
За последний год ООО "Возрождение Петербурга" участвовало в 76 госзакупках на общую сумму 2,9 млрд рублей. Сейчас организация занимается реставрацией Китайской галереи Гатчинского дворца за 80 млн рублей, реставрацией и ремонтом фасадов объекта культурного наследия "Дом А. М. Александрова" на Кирочной улице за 208 млн рублей, а также другими работами в городе.
Исаакиевский собор — один из самых частых заказчиков фирмы. По сведениям сервиса Rusprofile, всего организации заключили 83 контракта на общую сумму 989 млн рублей.
Сейчас компания займётся реставрацией штукатурки ниш, расположенных за живописными полотнами третьего яруса главного иконостаса Исаакиевского собора, и двух икон живописца XIX века Семёна Живаго — "Пророк Илия" и "Пророк Даниил". Согласно техническому заданию работы должны быть завершены до 11 декабря 2023 года. Их нужно выполнить в соответствии с заданием КГИОП и проектом на реставрацию икон третьего яруса главного иконостаса, разработанным ООО "Возрождение Петербурга" ещё в 2018 году.
В 2019 году, фирма уже реставрировала иконы, находящиеся на третьем ярусе: "Пророк Иеремия", "Царь Давид", "Праотец Ной". Тогда был заключён контракт на сумму 52,3 млн рублей. Также в Исаакиевском соборе сообщили, что в конце 2022 года началась реставрация икон "Праотец Адам" и "Пророк Исайя".
Согласно текущей смете, реставрация штукатурки стоит 194 тыс. рублей, реставрация иконы "Пророк Илия" — 18,4 млн рублей, а "Пророка Даниила" — 24,3 млн рублей. Последний раз реставрация этих икон проводилась сразу после войны.
"Прежде чем приступить к реставрации подобных памятников искусства, надо провести большую исследовательскую работу — начиная с рентгена до фото в разных спектрах, а также ряд химико–биологических экспертиз: левкаса, красочного и покрывного слоёв. Также при оценочной стоимости имеет значение размер, степень разрушения памятника и пр.", — рассказал о специфике подобных работ иконописец и реставратор Михаил Ухань.
Критерии оценки при этом довольно субъективны. Например, две иконы, написанные в одно время и находящиеся в одном храме, при реставрации могут повести себя по–разному.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас: