«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию
Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".
Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
В Невском районе Петербурга сносят здание бывшего Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии (НИЦ РВиА).
О демонтажных работах, которые идут на улице Хрустальной, заявили петербургские градозащитники.
О демонтажных работах, которые идут на улице Хрустальной, заявили петербургские градозащитники.
Опубликованы фотографии с места работ, а также видеокадры, на которых запечатлена работа строительной техники на площадке у здания с изящной круглой башенкой.
В градозашитном движении "Живой город" заявили, что снос ведётся незаконно. В середине ноября активисты подали заявление о включении двух зданий, в которых ранее располагался НИЦ РВиА, в список объектов культурного наследия. Речь идёт о двух строениях по адресу Хрустальная улица, дом 1, под литерами А и Б. Башенкой увенчан фасад здания 1954 года постройки. Это здание с высокими узкими окнами и ценными интерьерами, которые, как отмечали градозащитники, нуждаются в срочной консервации. Второе здание по соседству построено в 1941 году.
Известно, что заявление на включение в перечень памятников поступило в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) 18 ноября 2022 года, 2 декабря застройщик заключил договор на демонтаж конструкций, признанных аварийными.
Градозащитники отмечают, что работы по сносу ведёт демонтажная компания "Прайд" — та же, что сносила манеж лейб-гвардии Финляндского полка на Васильевском острове, "Васильевский винный городок" и корпуса Торговых бань Екимовой на Петроградской стороне.
Эти объекты легли в основу материалов уголовного дела в отношении сотрудников КГИОП о превышении полномочий, возбуждённого летом 2022 года.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
t.me/save_spb