«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию

16.01.2023 12:00

Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".

Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
 
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
 
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
 
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
 
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
 
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
 
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
 
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
 
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
 
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
 
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
 
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: RUSLAND SP, АНДРЕЙ БОЙКОВ, ФЕЛИКС ЗБОРОВСКИЙ, NF GROUP

В Пушкине открыто новое здание Школы олимпийского резерва
09.01.2023 16:10

В торжественной церемонии открытия нового здания Спортивной школы олимпийского резерва Пушкинского района  приняли участие губернатор Александр Беглов, олимпийские чемпионы Лилия Ахаимова и Алия Мустафина.

«Сегодня праздник не только для Пушкинского района, но и всего города. Спортивная школа в Пушкине – знаменита. Она воспитала чемпионов Олимпийских игр и чемпионов мира», - сказал Александр Беглов.

Он отметил, что школа ведет свою историю с 1947 года. В 1972 году для нее было построено здание на Ленинградской улице.

«В 2021 году Правительством Санкт-Петербурга было принято решение построить  новую школу — большую и современную. Я благодарен строителям, которые за полтора года построили этот Дворец спорта», - сказал губернатор.

Он подчеркнул, что  в новом здании самые широкие  возможности для занятий. Здесь есть залы спортивной и художественной гимнастики, хореографии, легкой атлетики, мини-футбола, батутный и тренажерный залы.

Все помещения оснащены самым современным оборудованием.

В здании будут тренироваться не только юные спортсмены, но и жители  разных районов Петербурга. Школа станет Центром подготовки к сдаче норм комплекса ГТО для всего города. На сегодняшний день среди участников движения ГТО насчитывается более полумиллиона петербуржцев.

В 2022 году команда Санкт-Петербурга стала победителем III Всероссийского фестиваля чемпионов комплекса «Готов к труду и обороне» «Игры ГТО».  В турнире, который прошел в Самаре, приняли участие более 400 сильнейших атлетов из 45 регионов России. Петербуржцы показали лучшие результаты и заняли первое место.

Глава города передал директору Школы олимпийского резерва Владимиру Ходыреву сертификат на спортивное оборудование.

Сегодня в Школе олимпийского резерва занимаются 645 спортсменов по направлениям: легкая атлетика, спортивная гимнастика, художественная гимнастика, стрельба из лука, спортивное ориентирование.

Среди воспитанников Школы олимпийские чемпионы, победители первенств России, Европы и мира.

Общая площадь нового здания на Ленинградской улице, 83 – 9145 квадратных метров, вместимость – 380 человек. В здании четыре этажа, включая цокольный, есть лифты и подъёмник для маломобильных граждан.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Телеграмм-канал Александра Беглова
МЕТКИ: ПУШКИНСКИЙ РАЙОН, ПУШКИН, АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, СПОРТИВНАЯ ШКОЛА