«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию

16.01.2023 12:00

Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".

Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
 
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
 
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
 
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
 
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
 
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
 
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
 
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
 
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
 
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
 
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
 
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: RUSLAND SP, АНДРЕЙ БОЙКОВ, ФЕЛИКС ЗБОРОВСКИЙ, NF GROUP

В калининградском Светлогорске нашли копию кёнигсбергской скульптуры Бисмарка
11.01.2023 11:00

Калининградский коллекционер Сергей Попов выложил в своем паблике «Раскопки Кенигсберга, копатели Калининграда» фото уменьшенной скульптуры Отто фон Бисмарка, оригинал которой стоял до конца Великой Отечественной войны перед Королевском замком в Кенигсберге, на Кайзер Вильгельм платц.

Сергей Попов сообщил, что скульптура была найдена в Светлогорске.

«Судя по всему, скульптуру выбросили из одного из отелей Раушена вместе с другими вещами, когда освобождали помещение, — рассказал коллекционер. — Скорее всего, уже после войны. По крайней мере, люди, которые ее нашли, рассказали, что найдена она была в таком выбросе».

Напомним, что памятиник Бисмарку в Кенигсберге был открыт в Кенигсберге 1 апреля 1901 года, его автором был профессор Фридрих Ройш, преподаватель класса скульптуры в Кёнигсбергской академии художеств.

Во время штурма Кенигсберга памятник был поврежден (его дымящаяся голова появлялась в послевоенном фильме «Встреча на Эльбе»), и после 1947 года его снесли. На гранитном постаменте памятника некоторое время размещался бюст Александра Суворова.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото предоставлено порталу "Новый Калининград" Сергеем Поповым
МЕТКИ: СЗФО, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПАМЯТНИКИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, скульптура