«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию

16.01.2023 12:00

Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".

Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
 
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
 
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
 
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
 
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
 
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
 
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
 
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
 
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
 
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
 
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
 
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: RUSLAND SP, АНДРЕЙ БОЙКОВ, ФЕЛИКС ЗБОРОВСКИЙ, NF GROUP

Власти Калининграда обустроили родник у Второй эстакады
12.01.2023 13:00

Администрация Калининграда благоустроила территорию у родника на Острове у Второй эстакады, там можно набирать воду.

Об этом сообщил в своем телеграм-канале губернатор Антон Алиханов.

"Не только крупными стройками живёт город, теории малых дел в его управлении тоже есть место.Не только крупными стройками живёт город, теории малых дел в его управлении тоже есть место. Ездили по Калининграду.

На Карташева продолжается реконструкция, подрядчик прокладывает коммуникации, готовит дорожное корыто, погода позволяет. Людей на объекте много.

Коллеги из городской администрации поведали о планах обеспечения пешеходной доступности нового садика на Новгородской, более того, уже разработана проектная документация на капремонт Каблукова (от Карташева до Ижорской), устройство тротуара по Урицкого (от Карташева до Ижорской) и те же работы с ремонтом и расширением проезжей части самой Ижорской.

Отдельно проговорили о приведении в порядок мест накопления ТКО. Город активно благоустраивает свои площадки, расположенные на муниципальных землях. Предложил коллегам разработать механизм субсидирования управляющим компаниям затрат на их обустройство, по тому же принципу софинансирования, что и в программе “Формирование комфортной городской среды”. 

Заехали на Пелавское. К открытию следующего купального сезона здесь будет если не мечта, то уж точно пляж не хуже, чем на “Мечте”. Почти 30 млн рублей город и область потратили на его благоустройство. Материалы для променада закуплены и доставлены в регион.

На Сельме проверили скверы “Согласия” и “Елизаветинский”. На площадке для выгула собак, на мой взгляд, не хватает каких-то элементов для дрессировки. Город обещал добавить, а также продолжить работу по благоустройству "народных" тропинок.

На острове муниципалитет благоустроил родник возле Второй эстакады. 

«Вода в нём неплохая, город недавно заказывал анализы, обещал сегодня опубликовать у себя в паблике», — сообщил Антон Алиханов.

Впрочем, как отметили в своей публикации горвласти, воду можно пить в обоих случаях: пробы были отправлены в лабораторию перед Новым годом.

«В Борисово вода в целом неплохая, но с превышением по микробиологии и показателям общей жёсткости. На Острове (речь об ул. Кузнечной) тоже всё в норме, кроме железа. Железным человеком потребитель такой воды точно не станет, а вот риск заработать себе какую патологию или аллергическую реакцию возникнуть может. Поэтому тут, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет, но если речь идёт о СанПинах, то наша обязанность предупредить горожан», — отметили в администрации Калининграда.

АВТОР: Телеграмм-канал Антона Алиханова и по материалам портала Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Телеграмм-канал Антона Алиханова и по материалам портала Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЛИНИНГРАД, БЛАГОУСТРОЙСТВО, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ ВОДООТВЕДЕНИЕ, АНТОН АЛИХАНОВ