«Миллер–центр» сменит структуру собственников и отправится на реновацию
Девелопер и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский выходит из проекта ТРЦ "Миллер–центр" около станции метро "Комендантский проспект".
Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО "Мабрук", которому принадлежит здание "Миллер–центра", находится в процессе реорганизации. По словам Феликса Зборовского, по её итогам в обмен на свою долю в компании — 28% — он получит в собственность корпус А торгового центра.
"Сейчас готовится и согласовывается проект реновации этого здания, который в дальнейшем я намерен продать новому инвестору", — рассказал предприниматель.
Продавец оценил актив в 1,1 млрд рублей.
"Я планирую заниматься другими, более интересными проектами", — уточнил Феликс Зборовский.
Общая площадь построенного в 2003 году "Миллер–центра" составляет 45 тыс. м2. Средняя ставка аренды в комплексе — 1,4 тыс. рублей в месяц. В 2021 году (более свежих данных нет) выручка ООО "Мабрук" была равна 165 млн рублей, а прибыль — 3,5 млн. Кроме Феликса Зборовского учредителями компании являются Владимир Рывкин (28,8%), Яков Каплун (28,8%) и Сергей Жидких (13,6%). Связаться с ними не удалось.
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, цена в целом находится в рынке.
"Но сам объект довольно проблематичный. Он состоит из нескольких корпусов, имеет слабую концепцию и наполнение арендаторами, что плохо отражается на доходности. Всё это не позволяет его эффективно и быстро реализовать", — считает эксперт.
С ним согласна генеральный директор ГК Steit Мария Парфененко.
"В текущих реалиях рынка объекту будет непросто обрести нового владельца. Из–за достаточно высокой абсолютной цены лота, невзирая на то что она вполне рыночная. На данный момент спросом могут пользоваться только ликвидные объекты с современной концепцией или объекты, продаваемые с большим дисконтом", — уверена она.
По мнению Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, проект может быть интересен девелоперам под реконцепцию — например, часть площадей можно переделать под офисы.
"Однако перепланировка в этом случае будет стоить дорого, а учитывая текущую цену продажи, девелоперам будет просто невыгодно приобретать этот лот. На мой взгляд, если цена будет снижена на 20–30%, то объект найдёт своего покупателя. В частности, он будет интересен тем инвесторам, которые готовы креативно подойти к изменению концепции данного торгового центра. Стоит отметить, что Приморский район после завершения строительства “Лахта Центра” стал более привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость", — полагает Сергей Дуванов.
Торговая недвижимость Петербурга находится в перманентном кризисе последние 3 года, напоминают эксперты. Снижающаяся посещаемость и туманные перспективы развития ТЦ приводят к тому, что инвесторы больше ориентированы на покупку объектов в сегменте офисов или складов.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
На Московском вокзале Петербурга открыли арт-объект, посвящённый семейному туризму, сообщили в пресс-службе ОЖД.
Отца семейства в скульптурной композиции заменяет ангел.
В церемонии приняли участие автор скульптурной композиции Арутюн Акобян, глава комитета по развитию туризма Сергей Корнеев, глава комитета по транспорту Валентин Енокаев, а также начальник Октябрьской железной дороги Виктор Голомолзин.
Арт-объект изображает семью туристов, которая приехала летом в Петербург. Композиция состоит из мамы, ребёнка, кошки, а также неформальных символов города: ангела, зонтика, уличного фонаря (первые фонари в России появились именно в Петербурге).
По замыслу скульптора, отец оставил семью отдыхать, а сам отошёл за мороженым. Размещен памятник туристам во дворе Московского вокзала, неподалёку от кассового зала дальнего следования.
Открытие скульптурной композиции состоялось в рамках комплекса мероприятий под эгидой комиссии РФ по делам ЮНЕСКО "Роль креативных индустрий в социально-экономическом развитии туристских территорий, в том числе входящих в Сеть креативных городов ЮНЕСКО".
Московский вокзал, отметил начальник ОЖД, и сам по себе является объектом культурного наследия.
"Это самый крупный вокзал на Северо-Западе, который обеспечивает более 40% всего пассажиропотока в Санкт-Петербургском узле. В год он встречает и отправляет более 30 млн пассажиров. Неслучайно этот арт-объект установлен именно здесь", — подчеркнул Виктор Голомолзин.
Глава комитета по развитию туризма, в свою очередь, отметил плодотворное сотрудничество с РЖД, обеспечивающее Петербургу развитие внутреннего туризма.
"Этот арт-объект олицетворяет семейный туризм, который мы рады видеть в Санкт-Петербурге. А также путешествие как таковое, потому что сюда приезжают, в центр города, на Московский вокзал, отсюда отправляются в путешествие по Северо-Западу, по Серебряному ожерелью", — сказал Сергей Корнеев.
Ранее в декабре в Петербурге открыли арт-объект "Трансформатор идей". Он был создан командой студентов и выпускников шести вузов города, которые с сентября по ноябрь 2022 года прошли серию мастер-классов у художников-менторов и были отобраны на открытом конкурсе.
Однако в Петербурге арт-объекты не только открывают, но и демонтируют. В октябре снесли скульптуру "Дед Мазай и зайцы" в Некрасовском саду, которая вызывала неоднозначную реакцию у местных жителей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
ozd.rzd.ru