ВТБ: в 2023 году каждая вторая сделка на первичном рынке пройдет с ипотекой
По прогнозам ВТБ, модернизация госпрограмм обеспечит доступность жилищного кредитования для населения и сохранит равновесие на рынке новостроек в следующем году.
Каждая вторая сделка на первичном рынке в целом пройдет с использованием ипотеки, причем в сегменте квартир ее доля достигнет 70%.
Продление «Ипотеки с господдержкой-2020» и расширение периметра «семейной» программы придали положительный импульс как жилищному кредитованию, так и первичному рынку недвижимости в целом.
Несмотря на корректировку ставки по основной льготной программе, ее условия по-прежнему гораздо выгоднее базовых предложений банков, а распространение «семейной ипотеки» на клиентов с двумя детьми до 18 лет существенно расширяет круг потенциальных заемщиков. Эти факторы могут обеспечить стабильный спрос на жилищные кредиты.
Помимо поддержки рынка ипотеки, модернизация госпрограмм при прочих равных условиях позволит удержать равновесное состояние на рынке новостроек, которое было достигнуто к концу 2022 года, и будет способствовать дальнейшему восстановлению сегмента. На этом фоне доля ипотеки останется превалирующей, и не менее 50% сделок в сегменте первичного жилья пройдут с использованием кредитных средств, причем среди квартир эта доля будет доходить до 70%.
«Мы наблюдаем устойчиво высокий уровень доли ипотеки на рынке недвижимости, и в следующем году ожидаем сохранение этого тренда. Важную роль здесь играют программы государственного субсидирования. Для многих заемщиков льготные ставки по ипотеке - определяющий фактор при покупке квартиры в новостройке, поскольку позволяют получить сниженный уровень ежемесячных платежей. Еще одна причина – это дальнейшая цифровизация сегмента. Сегодня заключить сделку и оформить жилищный кредит можно удаленно, процесс постоянно упрощается. В результате, при благоприятной макроэкономичексой ситуации в следующем году каждая вторая сделка на первичном рынке пройдет с привлечением ипотеки», - прокомментировал вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
По его оценке, в этом году российские банки выдадут порядка 4,7 трлн рублей ипотеки, а в следующем за счет продления госпрограмм покажут сопоставимые результаты. При этом льготные программы могут показать прирост продаж: «Ипотека с господдержкой-2020» – до 1,2 трлн рублей, «семейная» – до 900 млрд.
Ранее ВТБ прогнозировал, что в 2022 году площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России составит 60 млн кв. м, что в 1,5 раза превысит объемы ввода жилья в многоквартирных домах. Общий объем строительства жилой недвижимости по итогам текущего года превысит 100 млн кв. м.
Мероприятие прошло с участием заместителя председателя правительства Калининградской области Александра Рольбинова.
В Гурьевском муниципальном округе состоялась церемония подачи газа в межпоселковый газопровод Заозерье – Поддубное – Черемхово общей протяженностью 2,8 км. Проект реализован в рамках поручения Президента России по газификации Калининградской области.
Программа развития газификации региона реализуется «Роснефтегазом» совместно с областным правительством и рассчитана на период до 2025 года. Генеральным подрядчиком по строительству объектов газоснабжения является дочернее предприятие «Калининградгазификация».
«Одна из приоритетных задач, которую ставит губернатор Антон Алиханов, это газификация муниципальных образований. Для населения переход на природное топливо позволяет значительно экономить семейный бюджет и обеспечивает более высокий уровень комфорта. На территории региона в этих целях реализуется ряд программ. Одну из них мы совместно проводим с компанией «Роснефтегаз». До 2025 года планируется строительство 19 объектов газоснабжения протяжённостью 386 километров в 11 районах региона», – отметил Александр Рольбинов.
Благодаря вводу в эксплуатацию нового межпоселкового газопровода Заозерье – Поддубное – Черемхово и строительству газораспределительных сетей подключиться к газоснабжению могут около 300 домовладений. Проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы на новом объекте выполнены с опережением установленных сроков на 6 месяцев.
В настоящее время завершаются работы по строительству межпоселкового газопровода Холмогорье – Совхозное – Ново-Бийское протяжённостью порядка 6,5 км в Правдинском округе. Ввод объекта в эксплуатацию создаст техническую возможность обеспечить газом еще около 100 домовладений.
Всего в рамках намеченной программы планируется газифицировать 126 населённых пунктов региона и подключить к природному газу более 6,3 тыс. домовладений.
Также «Калининградгазификация» реализует программу догазификации региона. На сегодняшний день исполняются около 2 тыс. заявок, на 2023 год запланировано подключение к газовой инфраструктуре еще свыше 1,3 тыс. абонентов.
«Хочу отметить большую работу, которую «Калининградгазификация» проводит по социальной догазификации. В этом году подключили порядка 1 800 домовладений, это 103 процента плана. С этой точки зрения можно констатировать, что «Калининградгазификация» является одним из лидеров в Российской Федерации по программе социальной догазификации», – подчеркнул директор департамента развития газового бизнеса НК «Роснефть» Олег Иванов.