ВТБ: в 2023 году каждая вторая сделка на первичном рынке пройдет с ипотекой
По прогнозам ВТБ, модернизация госпрограмм обеспечит доступность жилищного кредитования для населения и сохранит равновесие на рынке новостроек в следующем году.
Каждая вторая сделка на первичном рынке в целом пройдет с использованием ипотеки, причем в сегменте квартир ее доля достигнет 70%.
Продление «Ипотеки с господдержкой-2020» и расширение периметра «семейной» программы придали положительный импульс как жилищному кредитованию, так и первичному рынку недвижимости в целом.
Несмотря на корректировку ставки по основной льготной программе, ее условия по-прежнему гораздо выгоднее базовых предложений банков, а распространение «семейной ипотеки» на клиентов с двумя детьми до 18 лет существенно расширяет круг потенциальных заемщиков. Эти факторы могут обеспечить стабильный спрос на жилищные кредиты.
Помимо поддержки рынка ипотеки, модернизация госпрограмм при прочих равных условиях позволит удержать равновесное состояние на рынке новостроек, которое было достигнуто к концу 2022 года, и будет способствовать дальнейшему восстановлению сегмента. На этом фоне доля ипотеки останется превалирующей, и не менее 50% сделок в сегменте первичного жилья пройдут с использованием кредитных средств, причем среди квартир эта доля будет доходить до 70%.
«Мы наблюдаем устойчиво высокий уровень доли ипотеки на рынке недвижимости, и в следующем году ожидаем сохранение этого тренда. Важную роль здесь играют программы государственного субсидирования. Для многих заемщиков льготные ставки по ипотеке - определяющий фактор при покупке квартиры в новостройке, поскольку позволяют получить сниженный уровень ежемесячных платежей. Еще одна причина – это дальнейшая цифровизация сегмента. Сегодня заключить сделку и оформить жилищный кредит можно удаленно, процесс постоянно упрощается. В результате, при благоприятной макроэкономичексой ситуации в следующем году каждая вторая сделка на первичном рынке пройдет с привлечением ипотеки», - прокомментировал вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
По его оценке, в этом году российские банки выдадут порядка 4,7 трлн рублей ипотеки, а в следующем за счет продления госпрограмм покажут сопоставимые результаты. При этом льготные программы могут показать прирост продаж: «Ипотека с господдержкой-2020» – до 1,2 трлн рублей, «семейная» – до 900 млрд.
Ранее ВТБ прогнозировал, что в 2022 году площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России составит 60 млн кв. м, что в 1,5 раза превысит объемы ввода жилья в многоквартирных домах. Общий объем строительства жилой недвижимости по итогам текущего года превысит 100 млн кв. м.
На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства одобрен выкуп земельных участков инвесторами в Приморском, Колпинском и Красносельском районах города.
«Собственники объектов недвижимости подали заявления на выкуп земельных участков площадью более одного гектара. Планируемое инвесторами развитие производственных площадок будет способствовать созданию рабочих мест, укреплению позиций петербургской промышленности», - сказал Александр Беглов.
Один из заявителей - Научно-производственное предприятие «Институт прикладной энтомологии» выкупит участок в Особой экономической зоне «Новоорловская». Институт занимается промышленной энтомологией и производством средств защиты растений от вредителей.
Компании «Газпром газомоторное топливо» будет передана в собственность территория в Колпино.
«Согласно Генеральному плану Петербурга участок расположен в зоне объектов производственного и транспортно-логистического назначения. Здесь находится автомобильная газозаправочная станция, принадлежащая ООО «Газпром газомоторное топливо». Строительство сети таких заправок — стратегический инвестиционный проект Санкт‑Петербурга», - отметил глава города.
ООО «Лидер» планирует развивать производственные площади на Ново-Никитинской улице, которые используются, в том числе, для создания летательных аппаратов, металлоконструкций, осветительных приборов. Развитию производства также будет способствовать передача в собственность инвестора участка в Красном Селе на Кингисеппском шоссе.
На территории Ижорского завода инвестор планирует расширить производство по переработке отходов черных и цветных металлов и построить новые мощности для производства металлических гранул. В собственности компании уже находится расположенный на участке производственный цех.
Губернатор подчеркнул, что все перечисленные территории будут выкуплены предприятиями — собственниками зданий на участках в порядке, предусмотренном Земельным кодексом.