Вместо гипермаркета на Васильевском построят жильё
Компания RBI планирует построить на намывных территориях Васильевского острова 22–этажный дом с бизнес–центром.
Как стало известно из материалов, подготовленных к общественным обсуждениям, общая площадь будущего ЖК составит 103 тыс. м2. Из них жильё займёт 46 тыс. м2. Кроме того, в комплексе будет построен офисный центр на 3,5 тыс. м3, магазин на 300 м2, ресторан и музей.
В группе RBI эту информацию подтвердили.
"Участок был приобретён в конце прошлого года, сумму сделки компания по–прежнему не раскрывает. На данной территории RBI возведёт 46 тыс. м2 жилья класса комфорт с соответствующей инфраструктурой. Начало строительства и старт продаж намечены на середину 2024 года", — заявили в пресс–службе компании.
Земельный участок площадью 3,2 га ранее принадлежал сети "О’Кей", которая купила его у компании "Терра Нова" в 2014 году для строительства гипермаркета. Тогда сумма сделки составила 544 млн рублей. В начале 2022 года о его приобретении сообщила RBI. По данным ЕГРН, сейчас он находится в собственности ЗПИФ "Инвест–4". По оценкам экспертов, новый владелец мог заплатить за землю 1,3–1,5 млрд рублей.
В данный момент проходят общественные обсуждения о разрешении строительства жилья и увеличении высотности застройки с 40 до 69 м. Затем девелоперу предстоит согласовать проект на градостроительной комиссии.
Впрочем, по мнению экспертов, власти, скорее всего, пойдут ему навстречу в обмен на участие в строительстве социнфраструктуры, с которой на намыве большие сложности. RBI уже пообещала городу принять участие в строительстве школы на 825 учеников совместно с группой "Аквилон", а также вложить ещё не менее 700 млн рублей в социалку.
Сейчас территория намывных территорий Васильевского острова активно застраивается.
"Многие крупные девелоперы уже представлены там. Проект компании RBI может быть успешным, так как спрос на недвижимость в данной локации достаточно высокий. Это подтверждают стабильные результаты продаж в нашем проекте", — рассказал Максим Турта, руководитель департамента продаж Группы "Аквилон".
По оценкам Павла Логачёва, директора по продажам GloraX, доля проданных новостроек на территории Василеостровского района составила 7% в общем объёме продаж первичной недвижимости в Петербурге.
"С учётом крайне ограниченного земельного ресурса исторической части Васильевского острова привлекательность новых проектов на намывных территориях со временем будет только увеличиваться", — считает он.
"Потенциально локация имеет все предпосылки к высокому уровню спроса и на жильё бизнес–класса — среди её преимуществ можно обозначить близость к центру и хорошую транспортную доступность. Последнюю к 2024 году должна улучшить анонсированная правительством города развязка ЗСД в южной части намыва", — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований NF Group в Петербурге.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас:
ВТБ проведёт очередную реконструкцию Дома радио, получив возможность сделать там офисы.
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдал градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Малая Садовая ул., 2 /27. Там расположено здание Дома радио площадью 13,5 тыс. м2, являющееся региональным памятником. С февраля 2022 года оно принадлежит банку ВТБ, свидетельствуют данные ЕГРН. Прежним собственником было АО "Телерадиокомпания “Петербург”".
В графе "цель использования" при выдаче ГПЗУ на сайте КГА указана "реконструкция здания под офис".
Однако в пресс–службе ВТБ заявили, что открывать там офисы компания не намерена. Планируется "реконструкция, предполагающая развитие Дома радио как современного культурно–образовательного центра", — сообщили в ВТБ.
Впрочем, и сейчас Дом радио работает как "междисциплинарный культурно–просветительский центр".
"Он объединяет творческие и образовательные программы, авторские экспериментальные и исследовательские проекты, охватывающие различные области современного искусства", — пояснили в пресс–службе musicAeterna (пользователь здания).
В 2017–2020 годах в Доме радио уже проводился ремонт и реконструкция. После этого в здание въехал хор и оркестр MusicAeterna Теодора Курентзиса.
"Культурно–образовательный центр — это прекрасная концепция для данного здания и локации, — полагает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Сложно представить там более “земную” функцию типа классического отеля или традиционного бизнес–центра, хотя не исключено, что и такие функции там могут появиться спустя какое–то время".
"Если рассуждать с сугубо прагматической точки зрения, офисные помещения класса А+ были бы оптимальным вариантом использования этого объекта", — уверен генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
По его оценке, их можно было бы сдавать на 2,5–3 тыс. рублей в месяц за метр. Впрочем, "флаг культурного пространства хорошо воспринимается городом, в том числе при согласовании проекта", — оговаривается эксперт.
Сам ВТБ несколько лет назад занял один из корпусов делового комплекса "Невская ратуша" в Дегтярном пер., 11. Это здание выполняет функции центрального офиса банка в Петербурге.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас: