Эксперт: Снижение цен на жилье в Петербурге в 2009 г. может достигнуть 25-30%
На конференции в рамках выставки «Жилищный проект главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев рассказал о своих прогнозах развития ценовой ситуации на рынке жилья Петербурга в 2009 г. По его данным, на начало декабря средняя цена на вторичном рынке жилья северной столицы составляет 102,5 тысяч рублей за 1 кв. м, на первичном рынке – 87 тысяч рублей. Снижение долларовых цен на рынке началось с конца августа, рублевых цен – с октября, а снижение цен в пересчете на евро – в последние 2 недели.
По словам эксперта, в середине октября резкое сокращение объемов выдаваемых ипотечных кредитов, масса негативной информации о состоянии мировой и российской экономики вызвала на рынке шок, некоторое время «сделок не было вообще». Сейчас на вторичном рынке сделки снова активизировались, но изменилась их структура. «Условия диктует покупатель. Риэлторам это непривычно. Но это дает ранее нереализованные возможности – например, можно проводить сложные сделки», - отметил С.Бобашев.
На первичном рынке снижение спроса и уменьшение количества сделок оказалось больше, чем на вторичном. Больше всего это коснулось объектов, находящихся на нулевом цикле, меньше – на объектах, близких к сдаче.
Рынок аренды в сентябре-октябре никаких особенных изменений не демонстрировал, но в 2-3 последние недели показал некоторое снижение спроса. Судить о каких-то значительных сдвигах по этим результатам пока нельзя, полагает аналитик.
«Ясно, что цены могут расти, если растут доходы граждан. Это с одной стороны, с другой – мы имеем низкую обеспеченность жильем и дефицит жилья в целом. Есть также фактор ипотеки – вернее, ее отсутствия. В результате, интереснее всего сейчас, какие есть деньги на рынке? И особенно, какие деньги есть, если нет заемных денег?», задается вопросом эксперт. По данным С.Бобашева, вне зависимости от скачков рынка, число сделок, по данным ФРС, уже несколько лет стоит на уровне около 60 тысяч в год. Примерно 80-90% из них – это «улучшение жилищных условий», т.е. сделки с участием имеющегося жилья. Объем собственных средств покупателей до 2008 г. рос на 30% в год. Объем ипотечных сделок в 2008 г. достиг 28%. «Собственных средств у граждан в 2009 г. вряд ли будет больше. Роста ипотеки тоже нельзя ожидать. Следовательно, в 2009 г. объем денег на рынке снизится на 25-30%, и цены на жилье снизятся тоже на 25-30%», - делает вывод эксперт.
Как быстро будет идти снижение, С.Бобашев предсказать не берется. «Тут включается психология – много субъективных, не поддающихся прогнозу факторов. Подверженность населения ажиотажу нельзя сбрасывать со счетов: это верно и в случае ажиотажного роста, и в случае ажиотажного падения. Кроме того, неизвестно, что будет с курсом рубля, в чем мы будем через год считать цены. Так что мои сегодняшние прогнозы могут быть уже скоро серьезно скорректированы. А свет в конце тоннеля, вероятно, появится к концу 2009 г», - резюмировал он.
На пресс-конференции в Ораниенбауме замдиректора ГМЗ «Петергоф» (управляющего этим музейным комплексом) Ирина Бирюкова сообщила, что в
Напомним, что в
Однако необходимость дальнейшей крупномасштабной реставрации сомнения не вызывает. Дворец до сих пор не отапливается, внешняя гидроизоляция не спасает стены от подсоса влаги снизу, от чего наборные паркеты XVIII в. намокают, влажность воздуха постоянно выше допустимой. Ринальдиевский коллектор для отвода дренажных вод разрушен, система вентиляции здания нуждается в прочистке и фактически не работает. Сотрудники музея своими силами поддерживают в нем температурный режим, так как резкие колебания температуры могут погубить настенную и потолочную живопись.
«Главное – наладить в здании управляемый микроклимат. Просто поставить батареи и начать топить здесь нельзя, все посыплется. Для нас страшнее даже не холод, здесь и -12 С бывало, но летние +30 С – гораздо хуже. Мы пока не знаем, каким образом осторожно просушить стены и наполнить здание теплом, ничего здесь не повредив. Возможно, прогреем для начала подвал, устроим там циркуляцию теплого воздуха. Все эти технологии пока лишь обсуждаются, проекта реставрации еще нет», - рассказала одна из сотрудниц музея.
«Если наш благотворитель – Газпром – выполнит свои обещания, то ничто нам не помешает отреставрировать Китайский дворец», - заявил гендиректор ГМЗ «Петергоф» Вадим Знаменов. По его словам, для финансирования работ заключено 4-стороннее соглашение между «Трансгазом», немецким концерном BASK, ГМЗ «Петергоф» и «Спецгазремстрой». Предполагается, что «Спецгазремстрой» и будет вести работы, так как опыт у компании уже есть – она работает в Ораниенбауме с
Сумму финансирования проекта руководство ГМЗ не разглашает; по словам И.Бирюковой, «объем средств достаточный для выполнения всех работ». Сроки окончания реставрации также пока неизвестны. Сам В.Знаменов уверен в успехе проекта. «Я всегда обращаюсь к опыту Петергофа: там восстановление начиналось с гораздо более тяжелых исходных условий. А сейчас это один из самых посещаемых музеев Европы. Поэтому я смотрю на решение проблем Ораниенбаума с оптимизмом. Если получилось в Петергофе, получится и тут», - подчеркнул он.