Г.Стерник: Цены на жилье в Москве в течение 2009 г. снизятся на 40-50%
Известный аналитик в сфере недвижимости, профессор РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник сегодня на конференции в рамках выставки «Жилищный проект» заявил, что, по его мнению, кризисная ситуация в России развивается по аналогии с ситуацией в 1998 г. «В этом случае Москву ждет спад цен на жилье за 2009 г. на 40-50%. Некоторое восстановление, возможно, начнется в 2010 г., но оно не приведет цены обратно к докризисному уровню», - считает эксперт.
По признанию Г.Стерника вероятность такого развития событий в начале октябре он оценивал примерно в 20%. Но происходящее на рынке в настоящее время соответствует такому прогнозу. Теперь вероятность дальнейшего развития событий именно в таком ключе эксперт оценивает на уровне 60%.
Эксперт напомнил, что еще в IV квартале 2007 г. и весной 2008 г. были заметны предвестники кризиса – замедление роста объемов ввода жилья. В 2006 г. по России было введено 50 млн. кв. м, в 2007 г. – 60 млн. кв. м, в 2008 г. ожидали ввода 66 млн. кв. м. Однако в I квартале Москва показала минус 50% от ожидаемого ввода, Московская область – минус 7%. По результатам III квартала 2008 г. введено 35,2 млн. кв. м – то есть прироста по сравнению с 2007 г. почти нет. Снижение объемов ввода по Москве осталось на уровне минус 50%, в Петербурге ввод уменьшился лишь на 4%. В ряде регионов минусовые показатели ввода оказались почти равны московским – так, Самара показала минус 33% от ожидаемого. Но большинство регионов все же показывают увеличение ввода по сравнению с 2007 г.
«Сегодня, несмотря на меры, предпринимаемые властью, финансовый кризис перетекает в общеэкономический. Идет сокращение рабочих мест, производства, доходов населения, платежеспособного спроса», говорит Г.Стерник. Осложнению ситуации способствует и 3-кратное падение цены на нефть. «Для России это ключевой фактор. И хотя власти, вероятно, свои социальные программы реализуют, у бизнеса оснований для оптимизма нет. Правительственные программы поддержат только бюджетников, но не основной контингент покупателей жилья. Меры по снижению налогового бремени на предприятия могут смягчить, но не предотвратить общее падение доходов граждан», - пролагает Г.Стерник. Таким образом, по мнению аналитика, вероятность развития событий по 3-му сценарию, напоминающему 1998 г., сегодня равна 60%.
Сегодня в Конногвардейском манеже открылась Международная выставка недвижимости и инвестиций «Дом&Home». Организатором выступила ВК PetroExpo, генеральным партнером – испанская CostaReal. Выставка знакомит посетителей с новыми инвестиционными проектами, информацией об услугах по покупке и аренде недвижимости, а также по обустройству дома. В 2008 г. в ней приняли участие более 100 компаний, включая инвестиционно-строительные фирмы, агентства по продаже недвижимости, страховые компании и специализированные СМИ.
Выставка сопровождается деловой программой. На конференциях российских клиентов знакомят с особенностями земельного законодательства других стран, а зарубежных – с возможностями приобретения недвижимости в России.
Холдинг «Загородный отдых» ведет консультативный центр по загородной недвижимости. ООО «Кредитный и финансовый консультант» проводит серию семинаров о привлечении кредитных средств в современных условиях. Строительная компания «Квартал» предлагает квартиры в исторических пригородах Санкт-Петербурга. ПТК «Практика» презентует интерьерные лестницы, ООО «Петротон» проводит бесплатные консультации по гидроизоляции и полимерным полам.
Из петербургских проектов новой недвижимости на выставке представлен только клубный комплекс «Капитан» на берегу оз. Разлив в Сестрорецке ООО «Аничков мост два», где предлагаются апартаменты от 70 до 300 кв. м.
В числе зарубежных инвесторов и застройщиков, представленных на выставке, преобладают компании из стран бассейна Средиземного моря, в том числе кипрская D.Zavos Group, греческие Constantinou Brosи Stasis Estates, болгарская Dinevi. Международные агентства и дилерские фирмы представляют широкий выбор объектов недвижимости в Испании, Черногории, Объединенных Арабских Эмиратах.
Выставка продлится до 7 декабря.