Г.Стерник: Цены на жилье в Москве в течение 2009 г. снизятся на 40-50%
Известный аналитик в сфере недвижимости, профессор РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник сегодня на конференции в рамках выставки «Жилищный проект» заявил, что, по его мнению, кризисная ситуация в России развивается по аналогии с ситуацией в 1998 г. «В этом случае Москву ждет спад цен на жилье за 2009 г. на 40-50%. Некоторое восстановление, возможно, начнется в 2010 г., но оно не приведет цены обратно к докризисному уровню», - считает эксперт.
По признанию Г.Стерника вероятность такого развития событий в начале октябре он оценивал примерно в 20%. Но происходящее на рынке в настоящее время соответствует такому прогнозу. Теперь вероятность дальнейшего развития событий именно в таком ключе эксперт оценивает на уровне 60%.
Эксперт напомнил, что еще в IV квартале 2007 г. и весной 2008 г. были заметны предвестники кризиса – замедление роста объемов ввода жилья. В 2006 г. по России было введено 50 млн. кв. м, в 2007 г. – 60 млн. кв. м, в 2008 г. ожидали ввода 66 млн. кв. м. Однако в I квартале Москва показала минус 50% от ожидаемого ввода, Московская область – минус 7%. По результатам III квартала 2008 г. введено 35,2 млн. кв. м – то есть прироста по сравнению с 2007 г. почти нет. Снижение объемов ввода по Москве осталось на уровне минус 50%, в Петербурге ввод уменьшился лишь на 4%. В ряде регионов минусовые показатели ввода оказались почти равны московским – так, Самара показала минус 33% от ожидаемого. Но большинство регионов все же показывают увеличение ввода по сравнению с 2007 г.
«Сегодня, несмотря на меры, предпринимаемые властью, финансовый кризис перетекает в общеэкономический. Идет сокращение рабочих мест, производства, доходов населения, платежеспособного спроса», говорит Г.Стерник. Осложнению ситуации способствует и 3-кратное падение цены на нефть. «Для России это ключевой фактор. И хотя власти, вероятно, свои социальные программы реализуют, у бизнеса оснований для оптимизма нет. Правительственные программы поддержат только бюджетников, но не основной контингент покупателей жилья. Меры по снижению налогового бремени на предприятия могут смягчить, но не предотвратить общее падение доходов граждан», - пролагает Г.Стерник. Таким образом, по мнению аналитика, вероятность развития событий по 3-му сценарию, напоминающему 1998 г., сегодня равна 60%.
Фонд содействия реформированию ЖКХ разработал методические рекомендации, содержащие формы заявки на получение финансовой поддержки, формы отчетности для обеспечения подготовки и реализации региональных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, и с сегодняшнего дня начинает прием заявок по упрощенной схеме, сообщает пресс-служба Фонда.
Правление утвердило ряд документов для реализации субъектами РФ гл. 6 закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» с учетом изменений, внесенных законом № 225-ФЗ.
Финансовая поддержка за счет средств Фонда предоставляется субъекту РФ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем 70%.
Инициативу упрощения порядка получения субъектами федерации средств в объеме 50 млрд. рублей для расселения аварийного жилого фонда в течение
«Мы ожидаем от субъектов РФ активного участия в программе софинансирования переселения граждан из аварийного жилого фонда