Г.Стерник: Цены на жилье в Москве в течение 2009 г. снизятся на 40-50%
Известный аналитик в сфере недвижимости, профессор РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник сегодня на конференции в рамках выставки «Жилищный проект» заявил, что, по его мнению, кризисная ситуация в России развивается по аналогии с ситуацией в 1998 г. «В этом случае Москву ждет спад цен на жилье за 2009 г. на 40-50%. Некоторое восстановление, возможно, начнется в 2010 г., но оно не приведет цены обратно к докризисному уровню», - считает эксперт.
По признанию Г.Стерника вероятность такого развития событий в начале октябре он оценивал примерно в 20%. Но происходящее на рынке в настоящее время соответствует такому прогнозу. Теперь вероятность дальнейшего развития событий именно в таком ключе эксперт оценивает на уровне 60%.
Эксперт напомнил, что еще в IV квартале 2007 г. и весной 2008 г. были заметны предвестники кризиса – замедление роста объемов ввода жилья. В 2006 г. по России было введено 50 млн. кв. м, в 2007 г. – 60 млн. кв. м, в 2008 г. ожидали ввода 66 млн. кв. м. Однако в I квартале Москва показала минус 50% от ожидаемого ввода, Московская область – минус 7%. По результатам III квартала 2008 г. введено 35,2 млн. кв. м – то есть прироста по сравнению с 2007 г. почти нет. Снижение объемов ввода по Москве осталось на уровне минус 50%, в Петербурге ввод уменьшился лишь на 4%. В ряде регионов минусовые показатели ввода оказались почти равны московским – так, Самара показала минус 33% от ожидаемого. Но большинство регионов все же показывают увеличение ввода по сравнению с 2007 г.
«Сегодня, несмотря на меры, предпринимаемые властью, финансовый кризис перетекает в общеэкономический. Идет сокращение рабочих мест, производства, доходов населения, платежеспособного спроса», говорит Г.Стерник. Осложнению ситуации способствует и 3-кратное падение цены на нефть. «Для России это ключевой фактор. И хотя власти, вероятно, свои социальные программы реализуют, у бизнеса оснований для оптимизма нет. Правительственные программы поддержат только бюджетников, но не основной контингент покупателей жилья. Меры по снижению налогового бремени на предприятия могут смягчить, но не предотвратить общее падение доходов граждан», - пролагает Г.Стерник. Таким образом, по мнению аналитика, вероятность развития событий по 3-му сценарию, напоминающему 1998 г., сегодня равна 60%.
Сегодня вечером в Законодательное собрание Санкт-Петербурга был внесен окончательно откорректированный в правительстве города проект закона о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Первоначально работу над документом предполагалось завершить к 21 ноября.
В связи с задержкой поступления законопроекта депутатам не удалось обсудить его сегодня ни на Совете фракций, ни на рабочей группе Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ). Между тем, на три чтения законопроекта у депутатов осталось три последних заседания этого года - 10, 17 и 24 декабря. Для ознакомления с поправками, внесенными на последнем этапе доработки 800-страничного документа после завершения работы КЗЗ депутатам (которые одновременно изучают столь же объектный проект закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия») остался один рабочий день.
Как ранее сообщало АСН-инфо, в работе городской Комиссии по землепользования и застройки, рассматривавшей предложения по корректировке проекта ПЗЗ по материалам слушаний в районах города, принимало участие 5 депутатов ЗакС. Таким образом, часть депутатского корпуса ознакомлена с проектом до внесения последних правок. Более сложная задача у Юридического управления ЗакС, которому фактически за сутки предстоит подготовить заключение законопроекту.
Как полагает главный специалист КГХ ЗакС Николай Журавский, в случае, если юридическое управление подготовит заключение в течение завтрашнего дня, то закон может быть внесен в повестку дня заседания ЗакС 10 декабря в режиме первоочередного рассмотрения.