«Северный город» построит жилой дом на ул. Шелгунова, в Невском районе
ЗАО «Северный город» представило на общественных слушаниях в Администрации Невского района проект планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Бабушкина, Леснозаводской ул., Белевским пер., ул. Шелгунова. На ул. Шелгунова, 5 компания собирается в 2009–2011 гг. построить многоэтажный жилой комплекс. Он и 16-этажные здания, расположенные по Шелгунова д. 7/1 и 9/1, строительство которых завершает ООО «Норд», должны образовать замкнутую внутридворовую территорию.
Как пояснил на слушаниях директор управления подготовки проектов «Северного города» Алексей Князев, проект нового дома задуман как архитектурная доминанта. До внесения в ЗакС проекта закона о Правилах землепользования и застройки, этот квартал не имел ограничений по высоте, а согласно ПЗЗ высотность ограничена до 88 м. Однако это обстоятельство вряд ли повлияет на планы «Северного города»- проект соответствует всем требуемым параметрам.
Площадь участка строительства нового дома составляет 7,6 тысячи кв. м, а общая площадь застройки – 6,2 тысячи кв. м. В результате реализации проекта общая площадь жилья в квартале должна увеличится примерно на треть: в новом доме планируется разместить 624 квартир общей площадью 38,3 тысячи кв. м. Однако, плотность застройки здесь по-прежнему останется довольно низкой – порядка 86 тысяч кв. м жилья на 10,87 га.
Помимо жилья на территории квартала расположены административное здание ОАО «РЖД», поликлиника, учебный центр, родильный дом и детский дом. При этом, по сведениям А.Князева, все участки имеют собственников и нового строительства здесь не планируется. На большей части квартала будут сохранены существующие зеленые насаждения. Дополнительное озеленение ЗАО «Северный город» планирует осуществить за счет собственных средств в составе проекта строительства нового комплекса.
Общая площадь открытых автостоянок и паркингов на территории квартала составит порядка 1500 кв. м. Двухуровневый паркинг для жильцов дома «Северного города» разместится под стилобатом здания. Кроме того, рядом с домом планируется создать открытую парковку. Также в рамках проекта благоустройства квартала будут созданы внутренние проезды с Белевского пер. и ул. Шелгунова, связывающие их с наб. Невы на пр. Обуховской Обороны.
Дефицита мощностей в квартале, по словам А.Князева, не наблюдается. «Северным городом» получены технические условия на присоединение будущего дома к теплоцентрали ТЭЦ «Обухов-Энерго». Также в рамках проекта планируется строительство двух трансформаторных подстанций.
Сегодня прибывшему в Санкт-Петербург председателю правления ОАО «Газпром» Алексею Миллеру и губернатору Валентине Матвиенко были представлены результаты только что завершившейся реконструкции системы теплоснабжения Петроградского района. Стратегический проект реконструкции осуществлялся в рамках реализации соглашения газовой корпорации и города, предусматривающего общий объем инвестиций «Газпрома» в размере 10,1 млрд. рублей.
У новой газовой котельной во дворе между ул. Чапыгина и Профессора Попова к прибытию гостей была смонтирована праздничная сцена с видеоэкраном. Гостей ожидал оркестр и салют из петард и конфетти, «включившийся» после нажатия на символическую кнопку. Рядом со сценой администрация района устроила импровизированную выставку старого и нового оборудования теплосетей, создающую возможность наглядно сопоставить морально устаревшие вентили и фланцы с современными гибкими трубами, изоляционными материалами и узлами учета.
В церемонии участвовали вице-губернатор Александр Полукеев, глава Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Олег Тришкин, его предшественник, советник губернатора Александр Бобров, председатель КУГИ Игорь Метельский, руководители ООО «Петербургтеплоэнерго» и генподрядчика строительства котельных «Газпрома» - ООО «Северная компания».
С данными о преобразованиях в теплосистеме района, осуществленных за счет совместной программы, главу «Газпрома» и губернатора ознакомили гендиректор ООО «Петербургтеплоэнерго» Сергей Густов и глава администрации района Алексей Делюкин.
Как напомнил С.Густов, на реконструкцию системы теплоснабжения Петроградского района было израсходовано более половины инвестиций «Газпрома» в совместную программу - 5,885 млрд. рублей, и 2 млрд. рублей из бюджета Санкт-Петербурга. В общей сложности за период выполнения программы в районе реконструирована и построена 91 газовая котельная и 2 центральных тепловых пункта, переложено 226,3 км теплосетей. Общая мощность новых теплоисточников составила 794,1 мВт (суммарная установочная мощность 101 котельной района, переданной в 2005 г. на баланс ООО «Петербургтеплоэнерго», составляла 647 мВт).
Старые котельные, в основном с более чем 40-летним сроком эксплуатации, заменены на новые, высокотехнологичные, автоматизированные и компактные. Количество обслуживающего персонала за счет модернизации сократилась с 1318 до 280 человек. За счет достигнутой экономии площади во дворе на ул. Чапыгина рядом с котельной разбит сквер.
Одновременно с источниками теплоснабжения модернизировались внутридомовые системы центрального отопления. В 1148 зданиях, включая 1077 жилых домов, 63 учебных и 8 медицинских учреждениях, заменено 18771 пог. м труб центрального отопления. Всего в Петроградском районе 1256 жилых строений, из которых 87% построены до 1917 г. До реконструкции 60% парадных в домах не отапливались.
Средства совместной программы «Газпрома» и города, как подчеркнул А.Делюкин, расходовались и на ряд других целей. Так, было отремонтировано 2300 из 3125 лестничных клеток в жилых домах района с установлением рам и остеклением, заменено более 500 тысяч кв. м кровли. В жилых домах установлено 550 видеокамер наружного наблюдения и 50 устройств экстренной связи. На большинстве дворовых территорий (в 708 дворах из 858) проведено благоустройство с посадкой 67,5 тысяч деревьев и кустарников.
Еще одним важным разделом программы было расселение ветхих и аварийных жилых строений, реконструкция общежитий и расселение коммунальных квартир (всего 2829, из них 2250 с привлечением средств частных инвесторов).
Улучшению уровня жизни района помогло и традиционное содействие «Газпрома» спорту. В школах района отремонтировано 16 спортзалов. Помимо этого, построено 49 всесезонных спортплощадок. Как новые, так и ранее существовавшие площадки оснащены искусственным покрытием и освещением.
Достигнутые результаты измеряются не только абсолютными цифрами освоенных средств и возведенных объектов. По оценкам ООО «Петербургтеплоэнерго», экономический эффект от реализации проекта составляет около 42 млрд. рублей, из которых на ликвидацию утечек тепла приходится 541 млн. рублей, на снижение внеплановых расходов по ремонту жилого фонда – 343 млн. рублей. Применение новых технологий повышает производительность новых котельных с 609 до 3249 Гкал на 1 человека. «Район сдан под ключ с гарантией бесперебойной работы на 25 лет», - резюмировал С.Густов. Символический ключ был вручен губернатору.
«Мы стали счастливыми людьми», - заявил от лица жителей района житель Петроградской стороны, почетный гражданин Санкт-Петербурга Михаил Бобров. Выбор района для пилотного проекта «Газпрома» он считает оправданным: именно с первых укреплений на Заячьем острове началась история Санкт-Петербурга.
Выполненная программа реконструкции и благоустройства ЖКХ Петроградского района, по словам В. Матвиенко, является примером «не только эффективного государственно-частного партнерства, но и социальной ответственности «Газпрома» и его руководства».
В свою очередь, А.Миллер отдал должное целеустремленности губернатора и ее организационным усилиям в реализации программы. Высоко оценив результаты труда своих подчиненных, городских энергетиков и строителей, глава корпорации, выступая на церемонии, заверил всех жителей города, что «Газпром» является надежным партнером Санкт-Петербурга. «Мы набрали хороший темп, и его сохраним» - подчеркнул А.Миллер.
В совместную программу Санкт-Петербурга и «Газпрома» входит также модернизация теплосетей Курортного и Петродворцового районов. Как рассказал корреспонденту АСН-инфо С.Густов, в 2008 г. полностью завершена модернизация котельных Сестрорецка. Предстоит завершить работы в Зеленогорске, Ушково, Молодежном, Смолячково. Все работы в Курортном районе, на который «Газпром» выделил 3,45 млрд. рублей, предполагается завершить к концу 2009 г., а в Петродворцовом районе – к 2011 г.