«Северный город» построит жилой дом на ул. Шелгунова, в Невском районе
ЗАО «Северный город» представило на общественных слушаниях в Администрации Невского района проект планировки и межевания квартала, ограниченного ул. Бабушкина, Леснозаводской ул., Белевским пер., ул. Шелгунова. На ул. Шелгунова, 5 компания собирается в 2009–2011 гг. построить многоэтажный жилой комплекс. Он и 16-этажные здания, расположенные по Шелгунова д. 7/1 и 9/1, строительство которых завершает ООО «Норд», должны образовать замкнутую внутридворовую территорию.
Как пояснил на слушаниях директор управления подготовки проектов «Северного города» Алексей Князев, проект нового дома задуман как архитектурная доминанта. До внесения в ЗакС проекта закона о Правилах землепользования и застройки, этот квартал не имел ограничений по высоте, а согласно ПЗЗ высотность ограничена до 88 м. Однако это обстоятельство вряд ли повлияет на планы «Северного города»- проект соответствует всем требуемым параметрам.
Площадь участка строительства нового дома составляет 7,6 тысячи кв. м, а общая площадь застройки – 6,2 тысячи кв. м. В результате реализации проекта общая площадь жилья в квартале должна увеличится примерно на треть: в новом доме планируется разместить 624 квартир общей площадью 38,3 тысячи кв. м. Однако, плотность застройки здесь по-прежнему останется довольно низкой – порядка 86 тысяч кв. м жилья на 10,87 га.
Помимо жилья на территории квартала расположены административное здание ОАО «РЖД», поликлиника, учебный центр, родильный дом и детский дом. При этом, по сведениям А.Князева, все участки имеют собственников и нового строительства здесь не планируется. На большей части квартала будут сохранены существующие зеленые насаждения. Дополнительное озеленение ЗАО «Северный город» планирует осуществить за счет собственных средств в составе проекта строительства нового комплекса.
Общая площадь открытых автостоянок и паркингов на территории квартала составит порядка 1500 кв. м. Двухуровневый паркинг для жильцов дома «Северного города» разместится под стилобатом здания. Кроме того, рядом с домом планируется создать открытую парковку. Также в рамках проекта благоустройства квартала будут созданы внутренние проезды с Белевского пер. и ул. Шелгунова, связывающие их с наб. Невы на пр. Обуховской Обороны.
Дефицита мощностей в квартале, по словам А.Князева, не наблюдается. «Северным городом» получены технические условия на присоединение будущего дома к теплоцентрали ТЭЦ «Обухов-Энерго». Также в рамках проекта планируется строительство двух трансформаторных подстанций.
Сегодня председатель правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер и губернатор Валентина Матвиенко посетили полностью реконструированную газовую котельную №8-16 на ул. Красного Курсанта – один из самых крупных объектов в программе модернизации теплосистемы Петроградского района, осуществленной в рамках соглашения корпорации и города.
Газовая котельная, построенная по этому адресу в 1980 г., относилась к числу ведомственных: располагаясь на территории Военно-космической академии им. Можайского (ВКА), она снабжала все технические, учебные и социальные объекты военного учебного заведения. К концу 1990-х гг. объект пришел в ветхое состояние, а средств на ремонт у Академии не было.
Реконструкция котельной была включена в план 2008 г. после передачи на баланс ООО «Петербургтеплоэнерго». Установленные сроки модернизации – с марта по октябрь – были нарушены в связи с тем, что Минобороны не смогло предоставить под новый объект требуемой площади. В итоге, как рассказали представители проектировщика и генподрядчика объекта - ООО «Северная компания», проект пришлось полностью переработать, поскольку на площади в 1000 кв. м было физически невозможно разместить котельную с 4 котлами и вынесенной вовне дымовой трубой. В соответствии с новым проектом, дымоход пришлось смонтировать в центре здания. Строительство, начавшееся лишь в июле, было завершено с опережением – за 5 месяцев.
Как рассказал корреспонденту АСН-инфо коммерческий директор ООО «Северная компания» Максим Зубрицкий, дымовые трубы были изготовлены специалистами самого генподрядчика. Трубы подводящих магистралей были приобретены у ОАО «Северсталь». Теплообменники изготовлены по технологии Alpha Laval на дочернем предприятии в Королеве Московской обл., узлы учета газа поступили с ОАО Арзамасский приборостроительный завод», предохранительные клапаны доставлены из Бреста (Белоруссия).
Основное оборудование котельной приобретено у германских производителей. Четыре котла поставлены компанией Buderus и снабжены горелками Elco. Насосные устройства с регулируемой скоростью вращения вала в зависимости от погодных условий выпущены Wilo, предохранительные клапаны – Medenus, дизельный агрегат для автономного электроснабжения – приобретен у французской фирмы SDMO. КПД котельного оборудования достигает 92%.
Строительство нового теплоисточника на месте старого (прежний была полностью демонтирован, как старые котельные на ул. Чапыгина, Льва Толстого, Пудожской, Корпусной, Пионерской и др.) было лишь частью модернизации обслуживаемой зоны теплоснабжения. Если прежняя котельная снабжала также несколько объектов на соседнем Петровском острове, то в ходе реконструкции системы теплообеспечения была построена еще одна – на Петровском пр. 18. Установочная мощность новых котельных на ул. Красного курсанта и Петровском пр. составляет соответственно 58,8 и 34,6 мВт.
Котельная №8-16 обеспечит теплом 88 объектов, в том числе 25 жилых домов, 41 административное и ведомственное здание, 16 учебных корпусов и 6 общежитий академии.
По словам Начальника ВКА им. Можайского Олега Фролова, таких капиталовложений в инфраструктуру учебного заведения не осуществлялось в течение последних 40 лет. Только на перекладку коммуникаций было израсходовано 680 млн. рублей. В процессе ремонта было заменено 9,5 км труб теплоснабжения, построено 14 и капитально отремонтировано 46 индивидуальных тепловых пунктов. О.Фролов выразил особую благодарность губернатору Валентине Матвиенко, главе Петроградского района Алексею Делюкину и гендиректору ООО «Петербургтеплоэнерго» Сергею Густову.