На западном побережье калининградского Зеленоградска хотят построить новый жилой микрорайон
В Зеленоградске инвестор планирует застроить 9,5 га земли в Малиновке жильём и оздоровительными комплексами, сообщается на сайте муниципалитета.
Для этого он хочет перевести участок с кадастровым номером 39:05:010602:124 из зоны Ж-4 (застройка ИЖД) в зону Ж-3 (застройка малоэтажными жилыми домами), внеся соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки.
Как уточняется на сайте администрации Зеленоградска, в рамках инвестиционного проекта «Строительство жилого квартала и оздоровительных комплексов в поселке Малиновка Зеленоградского городского округа» планируется построить четырёхэтажные жилые дома, два оздоровительных комплекса, детский сад на 75 мест, а также улично-дорожную и инженерные сети, спортивные и детские площадки и так далее. Общая площадь создаваемых в рамках проекта объектов составит 59 500 кв. метров.
«Помимо этого, инвестор построит муниципальную парковку, благоустроит пляж с комфортной средой для маломобильных групп населения», — утверждают в администрации города.
Участок 39:05:010602:124 площадью 94 тыс. кв. метров расположен в Малиновке в районе реки Медвежьей и железнодорожных путей. Указанное в Публичной кадастровой карте разрешённое использование — «под строительство и обслуживание гостиничного комплекса коттеджного типа». В 2020 году кадастровую стоимость участка через комиссию снизили с 206 млн рублей до 121 млн рублей.
Под руководством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» (ЕИПП РФ) ведёт научные исследования, направленные на разработку методик по формированию единой градостроительной политики в агломерациях.
Их промежуточные результаты были рассмотрены на межведомственном совещании с участием представителей федеральных органов власти, субъектов РФ, ДОМ.РФ и экспертов из Российской академии архитектуры и строительных наук, МГУ, МАДИ и фонда «Центр стратегических разработок».
«Создание условий для проведения единой градостроительный политики в агломерациях – одна из задач Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Для разработки эффективного инструмента, способного обеспечить сбалансированное пространственное и социально-экономическое развитие территорий, необходимо провести тщательную научную работу и привлечь к обсуждению широкий круг экспертов из органов власти и академического сообщества. Полученные результаты станут основой прорабатываемых документов и решений», - отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
О конкретных результатах научных исследований участникам совещания доложил заместитель директора ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» Николай Кикава. В частности, речь шла о подходе к определению границ агломераций, при разработке которого был использован передовой отечественный и зарубежный опыт. Предложенная методология позволяет устанавливать границы агломерации посредством анализа социальных, трудовых, экономических, производственных, рекреационных и транспортных связей между территориями.
Другая масштабная исследовательская работа института связана с разработкой методики определения градостроительного потенциала территорий в границах агломераций, обеспечивающей планирование оптимальных схем расселения и мест приложения труда, а также формирование условий для устойчивого экономического и социального развития территорий.
В её основе лежат методы экономико-математического моделирования оптимальных параметров градостроительного развития территорий, обеспечивающих устойчивое социально-экономическое развитие, рост бюджетной самодостаточности субъектов Российской Федерации, включающих в свой состав агломерации, а также финансовую реализуемость предлагаемых градостроительных решений.
Кроме того, участники совещания были ознакомлены с системой сквозных показателей, которая учитывает положения документов стратегического планирования РФ в области пространственного, социально-экономического и иного отраслевого развития, и методикой мониторинга реализации документов, определяющих единую градостроительную политику в агломерациях. По мнению ЕИПП РФ, данная система позволит увязать и синхронизировать цели, задачи и показатели достижений, установленные в различных стратегических, территориальных и отраслевых документах с мероприятиями и планами градостроительного развития территорий.