Кризис заставил застройщиков вспомнить об идее создания фонда инженерной подготовки участков
Расходы строителей на инженерную инфраструктуру на сегодняшний день составляют порядка трети от себестоимости проекта. «Если бы к цене земельного участка, который компании приобретают на конкурсе добавились расходы ГУП «ТЭК» и «Водоканала Санкт-Петербурга», являющихся бюджетными организациями, то себестоимость 1 кв. м жилья возросла бы до 65-67 тысяч рублей», - заявил сегодня на круглом столе «Монополисты и строители: взаимодействие в условиях кризиса», организованном «Строительным еженедельником», технический директор компании «Инжстрой СПб» Виталий Антонюк.
Если застройщики хотят, чтобы город выставлял на торги инженерно подготовленные земельные участки, они должны иметь в виду, что цена этих участков с учетом бюджетных затрат, увеличится как минимум на 30%, считает эксперт. В то же время и власти города должны учитывать факт предполагаемых затрат инвесторов на инженерию – хотя бы в процессе определения стоимости участков, выставляемых на торги.
Застройщики и монополисты могли бы, хотя бы на период кризиса, с тем, чтобы сделать механизм реализации проектов по созданию новых мощностей и сетей более оперативным и гибким и, соответственно, экономически более эффективным, работать друг с другом напрямую. Это было бы возможно за счет создания специального фонда, финансирующего строительство объектов инфраструктуры, на счетах которого бы аккумулировалась плата за подключение, - считает ЗАО «Мегалит» Александр Брега.
Аналогичная идея активно обсуждалась в городе 7-8 лет назад, напомнил гендиректор САС Алексей Белоусов. Однако для создания такого фонда, по его словам, потребовалось бы принятие регионального закона, позволяющего формировать специальную целевую программу, направленную на создание объектов инженерной инфраструктуры.
Сегодня вечером в Законодательное собрание Санкт-Петербурга был внесен окончательно откорректированный в правительстве города проект закона о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Первоначально работу над документом предполагалось завершить к 21 ноября.
В связи с задержкой поступления законопроекта депутатам не удалось обсудить его сегодня ни на Совете фракций, ни на рабочей группе Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ). Между тем, на три чтения законопроекта у депутатов осталось три последних заседания этого года - 10, 17 и 24 декабря. Для ознакомления с поправками, внесенными на последнем этапе доработки 800-страничного документа после завершения работы КЗЗ депутатам (которые одновременно изучают столь же объектный проект закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия») остался один рабочий день.
Как ранее сообщало АСН-инфо, в работе городской Комиссии по землепользования и застройки, рассматривавшей предложения по корректировке проекта ПЗЗ по материалам слушаний в районах города, принимало участие 5 депутатов ЗакС. Таким образом, часть депутатского корпуса ознакомлена с проектом до внесения последних правок. Более сложная задача у Юридического управления ЗакС, которому фактически за сутки предстоит подготовить заключение законопроекту.
Как полагает главный специалист КГХ ЗакС Николай Журавский, в случае, если юридическое управление подготовит заключение в течение завтрашнего дня, то закон может быть внесен в повестку дня заседания ЗакС 10 декабря в режиме первоочередного рассмотрения.