Москва ищет инвестора на комплексное развитие участка бывшей промзоны Красный Строитель
На месте стоянок и складов планируют построить жилую и деловую недвижимость, а также поликлинику, детский сад и две школы.
В столице объявлен аукцион на право заключения договора о реорганизации участка бывшей промзоны Красный Строитель. Подать заявку на участие инвесторы смогут до 19 января 2023 года, аукцион назначен на 31 января. Реорганизованная территория будет застроена общественно-деловой, социальной и жилой недвижимостью, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Победитель получит право разместить на территории общей площадью около 34 гектаров жилые и общественно-деловые объекты, которые дадут жителям района Чертаново Южное более 4,6 тысячи рабочих мест. Предполагаемый объем инвестиций в развитие участка составит более 46 миллиардов рублей, а ожидаемый бюджетный эффект — около 1,6 миллиарда рублей в год», — рассказал он.
Участок бывшей промзоны Красный Строитель расположен на юге Москвы между улицей Газопровод и Проектируемым проездом № 4579, недалеко от Варшавского шоссе и МЦД-2. На данный момент территория используется неэффективно: там находятся автомойки, автостоянки и склады.
В аукционе смогут принять участие любые заинтересованные лица, соответствующие предъявляемым требованиям, в том числе и собственники имущества, которые не смогли договориться между собой по поводу развития площадки.
По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этой территории должно быть размещено более 215 тысяч квадратных метров общественно-деловой застройки, а также около 190 тысяч квадратных метров современного жилья.
«На месте бывшей промзоны Красный Строитель, помимо жилья, офисов, магазинов, банков и кафе, планируется строительство важной для района социальной инфраструктуры: поликлиники на 320 посещений в смену, детского сада на 250 воспитанников, а также двух школ, которые смогут принять в общей сложности 900 учащихся», — отметил Максим Гаман.
Программа комплексного развития территорий призвана вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые земли города. Она позволит создать около 550 тысяч рабочих мест. Общий объем инвестиций составит семь триллионов рублей, а в бюджет поступит около трех триллионов рублей.
Первый договор о комплексном развитии территорий заключили в 2020 году, чтобы преобразовать производственную зону Октябрьское Поле. В ноябре 2020-го в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора комплексного развития территорий, по которому реорганизуют часть бывшей промзоны Коровино. В июне 2021-го подписали еще два договора — о комплексном развитии территории участка бывшей промзоны Кунцево и второго участка бывшей промзоны Коровино. В сентябре 2021-го по итогам аукциона подписан пятый договор — о реорганизации участка бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе.
В этом году город заключил еще пять подобных соглашений: о редевелопменте заброшенной строительной площадки на западе в районе Тропарево-Никулино, заброшенного участка в Тимирязевском районе, части бывших промзон Братцево, Теплый Стан и Автомоторная.
Кроме того, столица назначила операторов, которые преобразуют участки бывших промзон «Южный порт», Зюзино, Грайвороново, Варшавское Шоссе, Северянин, «Кирпичные улицы», «Западная водонапорная станция», производственной зоны Алабушево, а также неэффективно используемых территорий в районе Кунцево и по адресу: проспект Маршала Жукова, владения 4 и 6.
Холдинг Setl Group приступил к возведению жилого комплекса высокого комфорт-класса "Прайм Приморский" на Парашютной улице, в окружении сразу нескольких рекреационных зон: рядом с Шуваловским и Орловским карьерами и Новоорловским заказником.
На крышах домов, обращенных к воде, разместятся лаундж-зоны с террасной мебелью и красивым озеленением. В центральной части проекта появится большое креативное пространство для отдыха с пешеходным променадом. А для маленьких жителей "Прайм Приморский" Setl Group построит школу и детский сад.
Разработчиком проекта выступила компания "Агентство территориального развития". По задумке архитекторов, в состав жилого комплекса войдут семь домов, объединенных в три корпуса, высотой 9-12 этажей с уютными дворами-патио. Современный среднеэтажный проект будет отличаться динамичной композицией фасадов, оформленных в графитовых, серо-розовых и контрастных шафрановых тонах. Фасады украсят французские балконы со стеклянными ударопрочными ограждениями, а 11 и 12 этажи займут квартиры High Flat с высокими потолками и увеличенными оконными проемами – из этих квартир откроются лучшие виды на окрестности.
Центральная входная группа разместится в первом корпусе, выходящем на Парашютную улицу. По вечерам будет включаться красивая архитектурная подсветка фасада, которая полностью преобразит эту часть квартала.
Микрорайон, в котором строится ЖК "Прайм Приморский", отличается большим количеством прогулочных территорий и зон отдыха. Новые места для прогулок с детьми и встреч с друзьями появятся и на территории жилого комплекса. Так, в самом сердце проекта Setl Group создаст большое креативное пространство с игровым парком SetlKids, липовой аллеей и летней террасой, а изюминкой этой территории станет смотровая площадка в виде "парящего" моста. Вдоль домов, обращенных к Шуваловскому карьеру, со стороны двора будет благоустроен променад со скамьями для отдыха и велодорожка – здесь малыши смогут учиться кататься на роликах и велосипедах. За пределы дворов вынесена площадка SetlSport с эксклюзивными тренажерами для зарядки на свежем воздухе. А рядом с жилым комплексом появится большой торговый центр, в котором предполагается размещение фитнес-клуба.
Еще одной запоминающейся деталью проекта станут лаундж-зоны на крыше с панорамными видами на карьер и лесной массив. Летом здесь можно будет почитать книгу, позаниматься йогой или просто отдохнуть, наслаждаясь красивейшей панорамой окрестностей. Пространство на крыше украсят цветочные композиции, здесь появится стильная террасная мебель.
Жилой комплекс "Прайм Приморский" возводится в популярном и обжитом районе. В кварталах рядом работают множество детских садов и школ. Кроме того, в проекте будут возведены школа на 500 мест с бассейном и стадионом и детский сад на 240 мест. Буквально через дорогу располагается магазин "Лента" и строительный гипермаркет "Леруа Мерлен". Планируется, что возле карьера будет открыта ледовая арена "Шуваловский лед" для игры в хоккей и тренировок фигуристов.
В пяти минутах езды от будущего жилого комплекса находятся КАД и ЗСД. Добраться до метро "Комендантский проспект" и "Пионерская" можно примерно за 15 минут на автомобиле. В перспективе в 10 минутах ходьбы от комплекса запланировано строительство станции метро "Шуваловский проспект".
Эксклюзивным брокером проекта выступает "Петербургская Недвижимость". Старт продаж квартир запланирован на декабрь 2022 года.