Виталий Мутко: на рынке жилья восстанавливается баланс
На российском рынке жилья постепенно восстанавливается баланс спроса и предложения, а рост цен начал замедляться, рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью НТВ.
"Это рыночная сфера, здесь цены регулируются спросом и предложением, и баланс играет ключевую роль, - сказал Виталий Мутко. - Мы видим, что сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 миллионов квадратных метров, таким образом, возросший за последние годы спрос сегодня удовлетворен. И цены начали останавливаться, даже в реальном выражении начали снижаться в каких-то проектах". По его словам, баланс спроса и предложения восстанавливается, и ожидается, что такая же ситуация будет и в следующем году, а доступность жилья сохранится. "Государство, конечно, макроэкономически контролирует эту ситуацию, поддерживает и спрос, и предложение, в комплексе все это оказывать содействие рынку, который приходит в равновесие", - добавил Виталий Мутко.
Ряд инструментов, поддерживающих баланс спроса и предложения, реализует непосредственно ДОМ.РФ. В частности, компания является оператором льготных ипотечных программ - этими мерами поддержки охвачено уже более 1,8 млн семей, каждый третий ипотечный кредит в стране выдается в рамках госпрограмм. Также идет работа по вовлечению в оборот неиспользуемых земель для строительства нового жилья и инфраструктуры, комплексному развитию территорий, предоставлению участков под создание жилищно-строительных кооперативов. С 2016 года ДОМ.РФ вовлек в оборот 19 тыс. га земельных участков с потенциалом строительства около 40 миллионов квадратных метров жилья. "А до 2030 года задача на всех землях, которые мы вводим в оборот, ввести 100 млн кв. метров", - подчеркнул глава ДОМ.РФ.
Строительство жилья ведется одновременно с созданием инфраструктуры: инженерных сетей, дорог, социальных и спортивных объектов. Для финансирования такого строительства ДОМ.РФ реализует механизм инфраструктурных облигаций. Сейчас это уже более 30 проектов на общую сумму 86 млрд рублей, что позволит простимулировать строительство около 2-4 миллиона квадратных метров нового жилья.
Также ДОМ.РФ развивает рынок цивилизованного арендного жилья, позволяющий создать не просто альтернативу покупке, но и повысить качество такого продукта. В портфеле 16 проектов — почти 10 тыс. квартир и апартаментов в 7 регионах. В планах — масштабное строительство арендного жилья на Дальнем Востоке.
На городские торги выставили пять участков под индивидуальное жилищное строительство на востоке столицы.
Там можно возвести частные дома, разбить сады и огороды, разместить парковку для личных автомобилей. Заявочные кампании по лотам продлятся до 12 декабря 2022 года, открытые аукционы пройдут 15 декабря по адресу: улица Большая Полянка, дом 41, строения 1–2.
«На городские аукционы выставлено пять участков под строительство частных домов. Объекты площадью от семи до 22 соток расположены в активно развивающемся и застраивающемся районе Косино-Ухтомский на востоке столицы. Принять участие в торгах могут физические лица, желающие приобрести землю для личного использования вблизи развитой инфраструктуры столицы — поликлиник, магазинов, детских садов, школ, дорог и остановок общественного транспорта», — рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
На Красковской улице предлагают участок площадью семь соток, на котором собственник сможет построить дом площадью до 362 квадратных метров. Объект расположен рядом с остановками общественного транспорта, станцией метро «Лухмановская» и Косинским шоссе.
На Лыткаринской улице на торги выставлено три участка площадью 13, 14 и 17 соток. Максимальная площадь домов, которые можно на них построить, варьируется от 655 до 857,5 квадратного метра. Объекты находятся в тихом жилом квартале частной застройки в пешей доступности от станции метро «Улица Дмитриевского» недалеко от Косинского шоссе.
Самый большой участок площадью 22 сотки расположен на улице Михельсона. На нем можно построить дом площадью до 1,1 тысячи квадратных метров. Он находится рядом с железнодорожной станцией Ухтомская недалеко от Октябрьского проспекта и станции метро «Лермонтовский проспект».
Для домов, возводимых на участках под индивидуальное жилищное строительство, в Москве действуют единые требования: число этажей не может быть больше трех, высота объекта не должна превышать 15 метров, максимальная площадь устанавливается в зависимости от размера земельного участка. Здания должны быть пригодны для круглогодичного проживания и подключены ко всем необходимым инженерным коммуникациям.
Об этих и других объектах городской недвижимости, выставленных на торги, можно узнать на инвестиционном портале Москвы. Там же опубликована документация, правила проведения аукционов и другая полезная информация. Раздел «Имущество от города» обновляется ежедневно, сейчас там представлено почти четыре тысячи объектов.