Каждая третья сделка на рынке новостроек Петербургского региона совершается в Ленинградской области
На рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области. Год назад так было с каждой четвертой сделкой.
Таким образом, покупательский интерес к недвижимости г. Санкт-Петербурга ощутимо ослаб, отметили аналитики портала Dataflat.Ru, опубликовавшие итоги своего очередного исследования.
В работе отражена динамика ключевых показателей за минувший месяц и за год, полученная, в частности, в ходе анализа статистики Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты в двух основных локациях региона — Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В ноябре объем продаж (по числу лотов) в целом по региону остался на уровне октября.
«Однако за счет снижения цен и постепенного смещения спроса в Ленинградскую область (год назад здесь заключалось каждое четвертое ДДУ в Петербургском регионе, а сегодня уже — каждое третье), выручка девелоперов за месяц снизилась на 4%», — отметил руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин.
В Санкт-Петербурге средняя цена реализованного лота за месяц сократилась на 2%, а в Ленинградской области на 3%.
При этом в Северной столице было зарегистрировано в ноябре на 6% ДДУ меньше, чем месяцем ранее, в то время как в Ленинградской области на 9% больше на фоне роста доли сделок с использованием ипотеки до 90%.
В целом по агломерации доля сделок с ипотекой к концу ноября достигла 88%.
В исследовании Dataflat.Ru также отражена годовая динамика рынка (см. таблицу выше). По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки застройщиков в Петербургском регионе упала на 32%, а объем продаж — на 42%. Средняя цена лота за тот же период выросла на 18%.
В Санкт-Петербурге продажи новостроек отстали от прошлогодних показателей на 47% в лотах и на 37% по выручке на фоне роста «среднего чека» на 19%.
Рынок Ленинградской области также показал годовую отрицательную динамику: падение на 29% числа реализованных лотов и на 11% — выручки. При этом средняя цена реализованного лота выросла здесь более чем на 26%.
Инвесторы форта №3 «Король Фридрих III» намерены представить готовый объект в ближайшие сроки, сообщил директор областного центра поддержки предпринимательства Кирилл Лило.
По его словам, в будущем музейно-гостиничном комплексе уже выполнили работы по проектированию и разработали необходимую документацию; оплатили изготовление и установку оконных проёмов; поставку оборудования для очистных сооружений и монтаж вентиляции; провели работы по алмазному бурению для прокладки наружных сетей; оплатили врезку в систему водоснабжения; расчистили территорию от растительности и валежника, очистили и отобрали кирпич; приобрели необходимое оборудование для благоустройства территории.
«Работа проведена колоссальная. Инвесторы хотят представить готовый объект в ближайшие сроки», — написал Кирилл Лило.
В прошлом году арендатор форта №3, экс-министр туризма Калининградской области Марина Агеева оценивала реставрацию в 365 млн рублей. Объект культурного наследия хотят приспособить под отель со спа-зоной, рестораном с банкетным залом и баром, хостелом, экспозиционными залами и площадками для занятий спортом и проведения массовых мероприятий. Компания «Альтримо» Марины и Олега Агеевых принимает участие в региональной программе восстановления памятников. Фирме одобрили льготный кредит размером 175 млн рублей на ревитализацию форта №3.