Эксперты: Объем ввода жилья в России в 2009 г. снизится на 15%

09.12.2008 16:06

Ввод жилья в России значительно сократится: в 2009 г. он упадет на 15% по отношению к показателю 2008 г., и составит 52 млн. кв. м, в 2010 г. - 53 млн. кв. м, со ссылкой на доклад заместителя министра регионального развития Сергея Круглика, пишет газета «Ведомости».

При этом уже в 2008 г. жилья будет построено меньше, чем ожидалось: 61 млн. кв. м - столько же, сколько и в 2007 г. Ранее Минрегионразвития прогнозировал ввод 72 млн. кв. м, но потом скорректировал план.

По данным Росстата, ввод жилья по России за 10 месяцев текущего года составил 40 млн. кв. м (105,3% к аналогичному периоду 2007 г.). В настоящее время в стадии строительства находится более 74 млн. кв. м жилья, из них в 2008 г. будет введено порядка 21 млн. кв. м, сообщил СКруглик.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что уменьшение объема ввода жилья в РФ произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов. По итогам девяти месяцев 2008 г. доля частного домостроения составила 51,2% в общем объеме ввода жилья в России, сообщила она. При этом Н.Косарева уверена, что в дальнейшем доля индивидуального строительства увеличится.

В докладе С.Круглика говорится о возможности снижения цен на первичном рынке жилья в 2009 г. Это связано с отсутствием, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой - сокращением спроса на жилье.

«Спрос просел гораздо сильнее, чем объемы строительства», - полагает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценке, спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут падать: в частности, в Москве - примерно на 30%, считает эксперт.

С.Круглик объясняет снижение спроса, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 г. на 20-25% примерно до 500 млрд. рублей (в 2007 г. эта цифра составляла 556 млрд., в 2008 г. будет около 600-700 млрд. рублей, по данным АИЖК). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе.

Подписывайтесь на нас:

КГХ предлагает более активно использовать зоны зеленых насаждений
05.12.2008 16:14

Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам петербургского ЗакСа внесла поправки в перечень видов основных и условно разрешенных видов использования рекреационных зон ТР в проект Правил землепользования и застройки. При этом предложено внести изменения даже в формулировку цели выделения зоны ТР2 (зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования). Авторы поправки формулируют ее как «сохранение открытых озелененных пространств при их активном использовании».

Это предполагает включение в перечень основных видов их использования размещение пляжей, а также для природно-заповедних и природоохранных целей. Значительно длиннее предлагаемый список условно разрешенных видов использования. Если в существующей редакции после внесенных правок он ограничивается лишь открытыми плоскостными спортивными сооружениями, то депутаты считают возможным размещение крытых спортивных комплексов, объектов общепита, луна-парков и религиозных объектов.

В зонах ТР4 (дворцово-парковые комплексы и исторические парки) депутаты также предлагают предусмотреть условно разрешенные виды использования, как-то: специальные парки (зоопарки, ботанические сады), аквапарки, луна-парки, объекты общепита, остановки транспорта в случае, если это не противоречит законодательству об охране объектов культурного наследия.

Из раздела об общих требований в части озеленения земельных участков авторы предлагают изъять положение о минимальной доле озеленения для территорий садов и скверов, в проекте закона определенном в 70%. При этом одновременно вводится минимальный размер озеленения земельного участка многоквартирного дома в исторических пригородах – 20%.

Председатель КГХ Сергей Никешин на заседании комиссии отметил, что КГА больше не настаивает на исключении из адресного перечня Закона о зеленых насаждениях общего пользования 1500 скверов и садов. Не исключено, что инициативы депутатов о «более активном использовании» садов и исторических парков представляют собой компромисс с КГА взамен за отказ от этих изъятий.

Подписывайтесь на нас: