Землю и здание петербургской компании изымут под Витебскую развязку

21.11.2022 14:30

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти намерен назначить экспертизу, которая определит коммерческую стоимость недвижимости, принадлежащей ООО "Управление механизации №4" (УМ).
Речь идёт об участке земли (3,8 тыс. м2) и нежилом здании (1,4 тыс. м2) на Заставской улице. Городской комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ), в июне обратившийся в суд с заявлением об изъятии недвижимости под госнужды, предлагает предприятию 69,6 млн рублей, в том числе 2,96 млн компенсации убытков и упущенной выгоды.
 
Изъятие недвижимости производится из–за Витебской развязки.
 
"Ввиду отсутствия других возможных вариантов её строительства правительство Петербурга приняло постановление об изъятии ряда объектов недвижимости, в том числе и на Заставской улице, у ООО “Управление механизации № 4”", — сообщили в КРТИ.
 
При этом в комитете отметили, что реализация этого инфраструктурного проекта идёт по плану. Параллельно строительно–монтажным работам проводятся мероприятия по подготовке территории по заказу КРТИ, в рамках которых решаются имущественно–правовые вопросы освобождения земель. Ввод рабочего движения на Витебской развязке запланирован на 2024 год.
 
Это второй спор между КРТИ и УМ. В сентябре Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил требование чиновников об изъятии у компании двух помещений (общая площадь — свыше 2 тыс. м2) за 70 млн рублей, включая убытки и упущенную выгоду. Пока это решение не вступило в законную силу: УМ подало апелляционную жалобу.
 
Связаться с УМ не удалось.
 
Как показывает практика, суды подобные требования практически всегда удовлетворяют, а повышение выкупной цены бывает незначительным. По мнению Алексея Агеева, партнёра юридической фирмы Ru.Courts, все меры, которые могут помочь бизнесу избежать подобных ситуаций, носят превентивный характер, а если уж дело дошло до суда, то "обычно можно что–то сделать только в части выкупной цены".
 
"Прежде всего надо как можно раньше отследить опасность изъятия земельного участка. Поскольку с момента возникновения такого риска до его реализации проходит не один год, это позволит подготовиться к возможному расставанию с участком", — рекомендует эксперт.
 
По словам Алексея Агеева, если выявлен документ, который может привести к изъятию недвижимости, стоит провести его проверку, постаравшись выявить основания для отмены.
 
"И в этом случае — пытаться отменить в судебном порядке", — советует эксперт.
 
Причём такую проверку можно делать ещё на стадии приобретения участка — документы территориального планирования принимаются небыстро и на относительно большой срок. И если выяснится, что участок потенциально попадает в зону изъятий, это повод задуматься о целесообразности покупки или об адекватности его цены.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ДОРОГИ, СМОЛЬНЫЙ, СУД, ДОРОЖНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОРОГ, КОМИТЕТ ПО РАЗВИТИЮ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КРТИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВИТЕБСКАЯ РАЗВЯЗКА
Подписывайтесь на нас:

Процедуру торгов на право размещения некапитальных объектов привели к единым требованиям
15.11.2022 16:30

В столице привели к единообразию процедуры торгов на право размещения объектов некапитального строительства. Теперь участки под них будут реализовывать онлайн, а организатором торгов выступит Департамент по конкурентной политике.

Соответствующее постановление № 2393-ПП было подписано 8 ноября 2022 года.

"Город выставляет на торги различное имущество, в том числе участки под возведение некапитальных объектов: физкультурно-оздоровительных комплексов, плоскостных парковок, автомоек и сервисов. За последние три года было реализовано 89 подобных объектов, а уровень конкуренции в среднем составил пять участников на лот. Единые требования к проведению электронных торгов на размещение объектов некапитального строительства в Москве позволят унифицировать процедуры, расширят круг потенциальных участников и оптимизируют механизм проведения аукционов", — отметил руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

Среди уже реализованных объектов на 18 планируют организовать наземную стоянку, на 10 установят некапитальные автосервисы и мойки, еще на 61 участке возведут физкультурно-оздоровительные комплексы.

До утверждения новых правил торги проводили как в бумажной, так и в электронной форме. Их организаторами выступали органы исполнительной власти, которым участки принадлежат на праве собственности. Теперь информацию по объектам под некапитальное строительство будут публиковать на инвестиционном портале Москвы и портале ГИС «Торги». Аукционы станут проводить на электронных торговых площадках, а организует их Департамент по конкурентной политике.

Участвовать в городских торгах могут физические или юридические лица, представители малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели. Узнать обо всех объектах городской недвижимости, доступных для аренды или покупки на торгах, можно на инвестиционном портале. Там же можно ознакомиться с документацией, изучить правила проведения аукционов и подать заявку на осмотр объекта. Раздел «Имущество от города» обновляется ежедневно, сейчас там представлено более 3,3 тысячи объектов недвижимости.

С 2016 года в столице действуют единые требования к проведению торгов по продаже и аренде имущества, принадлежащего городу на праве собственности. Организатором таких торгов тоже выступает Департамент по конкурентной политике.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Официальный сайт Мэра Москвы
МЕТКИ: ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, МОСКВА, ТОРГИ АУКЦИОН, ИВАН ЩЕРБАКОВ
Подписывайтесь на нас: