Землю и здание петербургской компании изымут под Витебскую развязку

21.11.2022 14:30

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти намерен назначить экспертизу, которая определит коммерческую стоимость недвижимости, принадлежащей ООО "Управление механизации №4" (УМ).
Речь идёт об участке земли (3,8 тыс. м2) и нежилом здании (1,4 тыс. м2) на Заставской улице. Городской комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ), в июне обратившийся в суд с заявлением об изъятии недвижимости под госнужды, предлагает предприятию 69,6 млн рублей, в том числе 2,96 млн компенсации убытков и упущенной выгоды.
 
Изъятие недвижимости производится из–за Витебской развязки.
 
"Ввиду отсутствия других возможных вариантов её строительства правительство Петербурга приняло постановление об изъятии ряда объектов недвижимости, в том числе и на Заставской улице, у ООО “Управление механизации № 4”", — сообщили в КРТИ.
 
При этом в комитете отметили, что реализация этого инфраструктурного проекта идёт по плану. Параллельно строительно–монтажным работам проводятся мероприятия по подготовке территории по заказу КРТИ, в рамках которых решаются имущественно–правовые вопросы освобождения земель. Ввод рабочего движения на Витебской развязке запланирован на 2024 год.
 
Это второй спор между КРТИ и УМ. В сентябре Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил требование чиновников об изъятии у компании двух помещений (общая площадь — свыше 2 тыс. м2) за 70 млн рублей, включая убытки и упущенную выгоду. Пока это решение не вступило в законную силу: УМ подало апелляционную жалобу.
 
Связаться с УМ не удалось.
 
Как показывает практика, суды подобные требования практически всегда удовлетворяют, а повышение выкупной цены бывает незначительным. По мнению Алексея Агеева, партнёра юридической фирмы Ru.Courts, все меры, которые могут помочь бизнесу избежать подобных ситуаций, носят превентивный характер, а если уж дело дошло до суда, то "обычно можно что–то сделать только в части выкупной цены".
 
"Прежде всего надо как можно раньше отследить опасность изъятия земельного участка. Поскольку с момента возникновения такого риска до его реализации проходит не один год, это позволит подготовиться к возможному расставанию с участком", — рекомендует эксперт.
 
По словам Алексея Агеева, если выявлен документ, который может привести к изъятию недвижимости, стоит провести его проверку, постаравшись выявить основания для отмены.
 
"И в этом случае — пытаться отменить в судебном порядке", — советует эксперт.
 
Причём такую проверку можно делать ещё на стадии приобретения участка — документы территориального планирования принимаются небыстро и на относительно большой срок. И если выяснится, что участок потенциально попадает в зону изъятий, это повод задуматься о целесообразности покупки или об адекватности его цены.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ДОРОГИ, СМОЛЬНЫЙ, СУД, ДОРОЖНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОРОГ, КОМИТЕТ ПО РАЗВИТИЮ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КРТИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВИТЕБСКАЯ РАЗВЯЗКА
Подписывайтесь на нас:

Петербургские энергетики усиливают контроль за состоянием охранных зон инженерных сетей
17.11.2022 11:00

Предприятия энергетической отрасли ведут регулярную работу по устранению нарушений в охранных зонах инженерных сетей.

«В преддверии зимы необходимо усилить контроль за состоянием всех коммуникаций, которые снабжают жилые дома и предприятия теплом, газом, водой. Постоянный мониторинг зон, где проходят трубопроводы, помогает избежать аварийных ситуаций, сокращает время устранения технологических нарушений. Это вопрос безопасности горожан и обеспечения надежной работы всех инженерных сетей города. Нарушения в охранных зонах недопустимы»», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.

На особом контроле – системы теплоснабжения. С начала 2022 года ГУП «ТЭК Санкт‑Петербурга» ликвидировало 68 нарушений в охранных зонах сетей. Приведены в нормальное состояние 36 опасных подвалов. 16 участков очищены от зеленых насаждений, мешающих устранению дефектов на теплосетях. Также на 16 участках в охранных зонах убраны незаконные парковки, детские и спортивные площадки, киоски. ТЭК дважды выносит собственникам подвальных помещений предписания об освобождении территории, после чего документы направляются в суд.

Специалисты АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга» устранили порядка 140 нарушений. О фактах, которые могут помешать проведению любых работ на теплосетях, специалисты оперативно уведомляют районные администрации, управляющие компании, собственников земельных участков. Они обязаны организовать демонтаж объекта или перенести его в безопасное место.

ГРО «ПетербургГаз» контролирует охранные зоны газового хозяйства. Специалисты следят за тем, чтобы на таких участках не было скоплений мусора. В 2022 году было ликвидировано 9 несанкционированных свалок в охранных зонах газопроводов и 8 свалок рядом с газораспределительными пунктами Санкт‑Петербурга. В этой работе компания взаимодействует с органами местного самоуправления.

Аналогичную работу проводит ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга». Предприятие выявляет нарушения в охранных зонах сетей водоснабжения и водоотведения, канализационных коллекторов. Если объекты установлены без согласования с «Водоканалом», нарушитель получает предписание демонтировать их.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ТЕПЛОСЕТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ВОДОКАНАЛ СПБ, ПЕТЕРБУРГГАЗ, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ТЭК СПБ
Подписывайтесь на нас: