В калининградском Пионерском у центрального спуска к морю намерены снести недострой и построить 5-этажку
В Пионерском планируют снести недостроенное здание у центрального спуска к морю и построить там многоквартирный жилой дом.
Это следует из сообщения местной администрации, размещенном на ее странице «ВКонтакте».
По данным властей, участок с недостроем находится в частной собственности, «собственник на этом месте планирует вести жилую застройку».
«Как нам сообщил застройщик, компания „Зеленый город“, сейчас они занимаются проектированием пятиэтажного жилого дома, что соответствует назначению участка, на котором он собирается начать стройку. Планируют выйти на снос старого недостроя к январю — марту следующего года. После сноса сразу начнут строительные работы при получении разрешения», — говорится в комментарии, опубликованном с аккаунта горадминистрации.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз выразила обеспокоенность субсидированными ипотечными программами от застройщиков с минимальными ставками. По ее словам, при таких ставках стоимость квартир завышается на 20-30%. Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%», — сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.
Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, добавила она. При этом продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги у людей уже не получится.
«И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года», — подчеркнула Набиуллина.
По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы, отмечали в ЦБ.