Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
В районе Орехово-Борисово Северное завершилось благоустройство новой прогулочной зоны.
Она протянулась на 800 метров вдоль Шипиловской улицы — от улицы Маршала Захарова до Каширского шоссе. Это основной пешеходный маршрут от жилых кварталов к станции метро «Орехово», сообщили в комплексе городского хозяйства.
В рамках программы «Мой район» здесь обновили покрытие дорожек и уличное освещение, обустроили зоны отдыха с удобными скамейками, высадили более 80 деревьев и кустарников, разбили цветники из многолетних растений и привели в порядок газоны.
В прогулочной зоне появились три большие игровые площадки для детей. На первой установили 11-метровый игровой комплекс с лабиринтами из лазов, переходов и веревочных препятствий, которые заканчиваются горками. Вторую площадку оформили в экостиле — на ней смонтировали деревянный игровой комплекс и батуты. Третья площадка предназначена для детей помладше: на ней есть комплексы с головоломками и несколько качелей.
Для спортсменов-любителей сделали площадку для игры в футбол и баскетбол, а для тех, кто гуляет с питомцами, — площадку для их дрессировки.
В прошлом году в соседнем районе Орехово-Борисово Южное обустроили пешеходный маршрут вдоль Ясеневой улицы от Шипиловского проезда до Каширского шоссе. А в этом году работы по благоустройству затронули более трех тысяч различных объектов столицы. Среди них 62 улицы, 36 набережных, 64 парковые и природные территории и более 2,5 тысячи дворов.