Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Доступность озелененных территорий для жителей мегаполисов является одной из важных составляющих комфортной городской среды.
Число новых парков в Москве ежегодно увеличивается, и ТиНАО не исключение — с 2012 года здесь благоустроено более 90 парков, скверов и знаковых объектов, сообщил заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.
«В этом году специалисты комплекса городского хозяйства сделали в округе четыре новых тематических парка — “Редут 1812 года”, “Марьинский ручей”, “Природный” и детский парк в поселке Рогово. В каждом из них появились прогулочные аллеи и велодорожки, оборудованы спортивные и детские площадки, установлены беседки, парковая мебель, созданы пикниковые зоны, проведено дополнительное озеленение», — подчеркнул Петр Бирюков.
Историко-мемориальный парк «Редут 1812 года» появился на месте памятника военной фортификации 1812 года в поселении Краснопахорском. Здесь созданы экскурсионные маршруты с элементами парковой архитектуры тех времен.
В поселении Филимонковском специалисты восстановили исторические границы русла Марьинского ручья и обустроили комфортное пространство для семейного отдыха — парк «Марьинский ручей».
В новом экопарке «Природный» в поселении Десеновском созданы зоны отдыха, объединенные пешеходными дорожками и живописными мостами через реку Десну.
В детском парке в поселке Рогово сконструированы многофункциональные игровые зоны.