Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Департамент городского имущества Москвы присвоил адрес новому ледовому дворцу на территории олимпийского комплекса «Лужники».
Специалисты Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) выполнили необходимую работу по адресации, а также кадастровые работы и техническую инвентаризацию, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию. Об этом рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«Ледовому дворцу “Кристалл” присвоен адрес: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хамовники, улица Лужники, дом 24, строение 14. Объект расположится недалеко от Малой спортивной арены и Дворца спорта на месте старого катка», — добавил Максим Гаман.
«Лужники» — один из самых больших спортивных комплексов страны. На площади свыше 150 гектаров находятся более 80 разных сооружений. Чтобы отвечать современным тенденциям, часть объектов комплекса модернизируют и перестраивают. Появляются и новые.
Одним из них стал ледовый дворец, построенный на месте тренировочного катка «Кристалл», закрытого из-за аварийного состояния более 10 лет назад.
Важнейшей архитектурной особенностью трехэтажного здания площадью 24,5 тысячи квадратных метров станет 14-метровое панорамное витражное остекление. В общей сложности в ледовом дворце смогут находиться до 850 спортсменов и зрителей одновременно.
По словам генерального директора МосгорБТИ Александра Кинева, вместе с адресацией специалисты подготовили технический план и технический паспорт объекта. Это не первое здание комплекса, с которым им довелось работать. Ранее они уже обследовали и адресовали Международный центр самбо и Международный центр бокса, успешно введенные в эксплуатацию и уже принимающие спортивные соревнования.