Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин провел рабочую встречу с губернатором Архангельской области Александром Цыбульским.
Основными вопросами встречи стали переселение граждан из аварийного жилья, комплексное развитие территорий и строительство инфраструктуры.
В Архангельской области по данным региона опережающими темпами до конца 2024 года планируется завершить переселение граждан из жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года. На текущий момент в регионе уже переселено более 9 тысяч человек из 161 тыс. метров аварийного жилфонда.
«Одной из глобальных целей сегодня является улучшение условий жизни наших граждан, в том числе, расселение аварийного жилья. Для решения этой задачи Архангельской области, как и другим регионам, важно сохранить и нарастить темпы по строительству жилья для переселения, что положительно скажется на общем вводе по стране за год и позволит выполнить задачи, поставленные Президентом страны», - отметил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
По данным Росстата за первые девять месяцев текущего года в регионе введено 282,4 тысяч кв. м жилья. В настоящее время прорабатывается строительство новых проектов для формирования градостроительного потенциала и развития новых территорий в сфере строительства.
Для наращивания темпов по расселению непригодного жилищного фонда прорабатывается использование механизма комплексного развития территорий (КРТ). Так, определены 12 площадок (территорий) общей площадью – 45,05 га с градостроительным потенциалом – 596,8 тыс. кв. м, из которых 487,1 тыс. кв. м жилой площади.
«Ваша погруженность в вопросы комплексного развития регионов, в частности Архангельской области, за последние два года позволила существенно продвинуться в решении вопросов расселения аварийного жилья. Благодарю вас лично и Министерство строительства за поддержку и всегда конструктивный диалог в решении всех вопросов, которые касаются вопросов ускоренного процесса улучшения жилищных условий наших жителей», - сказал губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.
В ходе встречи также рассмотрели реализацию в регионе проектов с использованием средств инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК). Начиная с текущего года, в городах Архангельске и Северодвинске планируется спроектировать, построить и реконструировать автомобильные дороги, а также приобрести 12 автобусов для передвижения в столице региона.