Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
МУП «Новгородский водоканал» в настоящее время заказал капитальный ремонт участка водовода диаметром почти метр и протяжённостью более километра.
Водовод тянется от левобережных водоочистных сооружений по Юрьевскому шоссе до Орловской улицы.
По данным администрации города, с начала октября сварено 150 метров трубы, а всего на объект завезено 400 метров. Их укладывают открытым способом. На объекте работает подрядчик ООО «НеваСтрой Специальные Технологии», получивший порубочные билеты и разрешение на земляные работы. Сейчас продолжается расчистка трассы, сварка трубы и разработка котлована под траншеи.
На эти работы из областного бюджета выделено 37,3 миллиона рублей, а из городского — 10.
Прежний водовод 1980 года постройки полностью изношен. Участок для ремонта выбрали из-за частых аварий на нём и утечек. Спустя 25 лет службы стальных труб и коррозии металла начались утечки воды. Потери воды составляли около двух тысяч кубов в год. Новые полиэтиленовые трубы по нормативу должны прослужить 50 лет, но водоканал рассчитывает на более долгий период службы.
По этой трубе подаётся вода 120 тысячам новгородцев из Псковского, Западного районов, района Колмово, посёлка Сырково Новгородского района, а также предприятиям, котельным и «Акрону».
В связи с проведением работ движение транспорта по Юрьевскому шоссе может быть ограничено до конца года.