Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
В Московской области завершилось благоустройство территорий, прилегающих к водным объектам программы «100 прудов и озер», сообщает пресс-служба Министерства благоустройства региона.
«По поручению губернатора Андрея Воробьева в этом году мы привели в порядок территории вокруг 28 водоемов, которые были расчищены по программе "100 прудов и озер". Вблизи водных объектов был проведен небольшой комплекс работ, чтобы обеспечить жителям беспрепятственный доступ к ним. Там, где раньше была неухоженная, заросшая бурьяном территория, теперь – очищенная береговая линия, удобные пешеходные дорожки и места для отдыха со скамьями», - сказал министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин.
В ходе благоустройства на всех территориях провели очистку береговой линии, проложили пешеходные дорожки, установили уличное освещение. На некоторых обустроили места для отдыха со скамьями и урнами, возвели деревянные пирсы для рыбаков, оборудовали подходы к воде, обновили песчаное покрытие на пляже и обустроили парковочное пространство.
Михаил Хайкин отметил, что при благоустройстве территорий были использованы материалы из вторичного сырья – скамьи и урны выполнены из переработанного пластика.