Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
В Петербурге стартовала XV Международная конференция «Формирование комфортной городской среды, устойчивость и идентичность как цели современной ландшафтной архитектуры».
Вице-губернатор Санкт‑Петербурга Анатолий Повелий, руководители Комитета по благоустройству Санкт‑Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре приветствовали участников и гостей в Центре компетенций Санкт‑Петербурга по вопросам формирования комфортной городской среды.
В форуме, который продлится 3 дня, принимают участие архитекторы, дизайнеры, ландшафтные архитекторы, растениеводы, преподаватели высших учебных заведений.
«Сегодня в Петербурге разрабатываются проекты, которые ориентированы на создание экологичной среды, сохранение существующих природных ландшафтов и зеленых насаждений. Все объекты рождаются при активном участии жителей, создаются с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями. Это основные векторы благоустройства территорий. Не сомневаюсь, что петербургский опыт окажется полезным для специалистов из других стран. Желаю всем участникам конференции плодотворной и успешной работы», - сказал Анатолий Повелий.
Более 40 экспертов из России, Китая, Бразилии, Казахстана, Белоруссии и других стран обсудят современные тенденции ландшафтной архитектуры, экологического проектирования, светового дизайна. Также в рамках конференции планируется обмен научными знаниями и практическим опытом в части применения инновационных архитектурных составляющих. Большое внимание будет уделено вопросам экологии.
Санкт‑Петербург принимает участие в реализации регионального проекта «Формирование комфортной городской среды», который входит в состав национального проекта «Жилье и городская среда», учрежденного Президентом России Владимиром Путиным. Региональный проект реализуется при поддержке губернатора Санкт‑Петербурга Александра Беглова. В 2022 году в Петербурге планируется благоустроить более 50 объектов.