Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Дом И.А. Ильина» (11-я линия В.О., д. 20, лит. А) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Построенное в 1913-1915 годах по проекту архитектора Николая Андреевича Фролова по заказу купца 2-й гильдии Ивана Александровича Ильина, здание является ценным образцом архитектуры неоклассицизма.
Композицию фасада определяют: по центральной оси – полуциркульный в плане балкон в уровне третьего этажа с глухим орнаментированным ограждением, ниша-экседра с вписанным полуциркульным трёхчастным окном, разделённым кронштейнами с акантовым листом, в обрамлении пояса иоников. Два ризалита по крайним осям увенчаны ступенчатыми аттиками. Эркеры ризалитов в уровне третьего этажа служат яркими объёмно-пластическими акцентами.
В здании сохранились исторические интерьеры парадных лестниц.
Среди первых жителей дома в 1916-1925 годах был выдающийся график Мстислав Валерианович Добужинский. К нему приходили художники, ученики.
В настоящее время здание сохраняет жилую функцию.
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Дом И.А. Ильина» (государственный эксперт – А.А. Кононов), выполненной по заказу подведомственного КГИОП СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».