Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Губернатор Петербурга Александр Беглов утвердил осеннюю корректировку городского бюджета на 2022 год. Об этом сообщает пресс-служба комитета финансов.
В частности, доходы городской казны были увеличены на 217,1 млрд рублей — из них собственные доходы возросли на 211,9 млрд рублей до 1 трлн 107,9 млрд рублей. Расходы Петербурга увеличились на 94,6 млрд рублей и достигли 1 трлн 66,1 млрд рублей. Это позволило перейти от дефицита в 80,7 млрд рублей к профициту в 41,8 млрд рублей.
Полученные в этом году сверхдоходы были направлены на транспортную систему (+53,3 млрд), здравоохранение (+17,8 млрд), образование (+7,6 млрд), физическую культуру и спорт (+828 млн).
Также до конца года на социальную поддержку граждан будет дополнительно направлено ещё 2,2 млрд рублей. Порядка 1,2 млрд будет распределено на содействие занятости населения. Кроме того, более 5,3 млрд выделят на обеспечение петербуржцев доступным жильём и жилищно-коммунальными услугами. На развитие промышленности и предпринимательства выделят 1,9 и 1,1 млрд рублей соответственно.
Напомним, ранее корректировку бюджета на 2022 год утвердил петербургский парламент.