Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
В районе Покровское-Стрешнево готовят к вводу в эксплуатацию детский сад, он станет частью жилого комплекса.
Дошкольное учреждение построили по адресу: Волоколамское шоссе, владение 71/9, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
«Фасады детского сада выполнены в соответствии со стилистикой жилого комплекса. В оформлении применены яркие, контрастные цвета, а также строгие и простые формы», — рассказал он.
Площадь трехэтажного здания — пять тысяч квадратных метров, оно рассчитано на 350 мест.
«Помимо помещений для групп, здесь разместились залы для музыкальных занятий, физкультуры, медицинский блок и сопутствующие служебно-бытовые и технические помещения. На улице для детей предусмотрена игровая зона, включающая 14 площадок», — отметил Сергей Левкин.
Всего для жителей нового жилого комплекса в Покровском-Стрешневе построят восемь детских садов и четыре школы. Первый детский сад на 220 мест ввели в эксплуатацию в ноябре 2019 года по адресу: Волоколамское шоссе, дом 71, строение 3. Завершается строительство дошкольного учреждения на 125 мест, а также двух учреждений со спортивно-оздоровительным уклоном: детского сада на 200 мест и школы на 1100 мест. Их планируют ввести в эксплуатацию в конце текущего — начале следующего года. После этого учреждения передадут городской системе образования.
Москва продолжает активное строительство общеобразовательных учреждений. С 2011 года в эксплуатацию ввели более 500 школ и детских садов. В планах на 2022–2024 годы построить еще более 150 зданий.