Когда завершится программа льготной ипотеки, цены на новостройки упадут
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе рассказал, на сколько процентов упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.
— Ипотечники — это 90% спроса, только 10% покупателей имеют наличку на приобретение недвижимости. Поэтому закрытие этой программы, безусловно, повлияет на снижение спроса на квартиры, и в дальнейшем из-за падения спроса мы сможем увидеть небольшое падение цен на недвижимость, которое ожидается в среднесрочной и долгосрочной перспективе, что обусловлено ещё и санкциями, и снижением платежёспособности населения, — отметил он.
Тереладзе добавил, что программу остановили, потому что идёт экономия бюджетных средств из-за непростой экономический ситуации, и те программы, которые были, сильно перегрели рынок и привели к повышению цен.
— Поэтому с учётом ситуации можно предположить, что многие льготные программы будут приостановлены, что повлечет за собой сначала снижение роста цен, а потом их падение сначала до 5-6%. Большее падение цен можно ожидать только через месяцев 7-8. Основная цель этого решения — остановить рост цен, сбалансировать рынок и, конечно, бюджетная экономия — самый главный мотив. Спрос на недвижимость в новостройках может упасть на 15-20% в ближайшее время из-за отмены программы льготной ипотеки, — заключил экономист.
Напомним, что льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер в 2020 году. Планировалось, что взять ипотечный кредит по льготной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года. Но потом Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент РФ Владимир Путин поддержал эту идею, продлив программу на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Тогда ставка по ней составляла 6,5%. Затем госпрограмму продлили ещё раз — до 1 июля 2022 года. Россияне начали приобретать жильё в новостройках в рамках программы по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов составляла 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от общей стоимости жилья. Льготная программа была рассчитана до 31 декабря.
Первый заместитель главы администрации Петроградского района Евгений Кукушкин в ходе рабочего объезда проверил ход работ по капитальному ремонту в здании начальной школы гимназии №85 на Мичуринской улице.
Капитальный ремонт здания, в котором откроется начальное отделение гимназии на 350 мест, осуществляется администрацией Петроградского района за счет внебюджетных средств.
Работы ведутся на основании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации по капитальному ремонту.
В настоящий момент произведен ремонт фасада, в здании идет внутренняя отделка помещений и прокладка инженерных сетей.
«Планируем до конца года завершить работы по отделке помещений. Мы строго следим за сроками выполнения работ по капитальному и косметическому ремонту, обеспечению монтируемым и немонтируемым оборудованием. К 1 сентября 2023 года мы откроем новую начальную школу», – отметил первый заместитель главы Евгений Кукушкин.
В новом здании гимназии будет размещено 12 универсальных классов, оснащенных современным функциональным и безопасным оборудованием, учебными материалами и обучающимися средствами. Также в школе появятся два кабинета технологии (кулинарный и швейный), кабинет робототехники, кабинет ИЗО и своя видеостудия.
У школьников будет большая столовая, спортивный зал и медицинский блок.
В 2023 году в агротехнический период запланированы работы по благоустройству территории школы. Появятся две игровые площадки для детей, будет выполнено озеленение около школы, установят ограждения по периметру территории и малые архитектурные формы.